第4章环境工程项目投资控制讲解.ppt

2、我国现行工程变更价款的确定方法 合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定； 合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定； 合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。 （三）索赔控制 索赔是工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行既定义务，或者由于对方的行为使权利人受到损失时，要求对方补偿损失的权利。索赔的两个基本要素：有损失和一方无过错。 1、常见的索赔内容 （1）承包商向业主的索赔 不利的自然条件与人为障碍引起的索赔。 工程变更引起的索赔。 工期延期的索赔。 加速施工费用的索赔。 业主不正当地终止工程而引起的索赔。 （2）业主向承包商的索赔 工期延误索赔。 质量不满足合同要求索赔。 承包商不履行投保义务的索赔。 对超额利润的索赔。 对指定分包商的付款索赔。 业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔。 2、索赔费用的组成 人工费 材料费 施工机械使用费 分包费 现场管理费 利息 总部管理费 利润 3、索赔费用的计算方法 实际费用法 总费用法 修正的总费用法 索赔时段局限于受到外界影响的时间。 只计算受影响时段内的某项工程所受影响的损失。 与该项工作无关的费用不列入总费用中。 对投标报价费用重新进行核算。 （一）承包工程价款的主要结算方式 1、定期结算 2、阶段结算 3、竣工后一次结算 十、工程结算 （二）工程预付款 1、工程预付款的概念 建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先供给承包人的工程价款。它是施工准备和所需材料、结构件等流动资金的主要来源，在开工后将抵扣工程进度款。 2、工程预付款额度的确定 10%——30% （三）工程预付款的扣回 确定预付款起扣点的依据是未完施工工程所需主材 料和构件的费用等于工程预付款的数额。 式中：T为起扣点；P为承包工程价款总额；M为工程预付款数额；N为主要材料、构件所占比重。 例：某工程合同总额200万元，工程预付款为24万元，主要材料构件所占比重为60%，问起扣点为多少万元？ 解：按起扣点计算公式T=P-M/N=200-24/60%=160万元。 当工程完成160万元时，本工程预付款开始起扣。 （四）工程进度款 1、工程进度款的计算：涉及工程量的计算和单价计算两个方面 （1）工程量的计算 承包人在约定时间内向发包人递交已完工程量报告，发包人应在接到报告后7天内按施工图纸（含设计变更）核对已完工程量，并应在计量前约定时间（如24小时）通知承包人。承包人应提供条件并按时参加。如发包人未在规定的核对时间内进行计量核对，承包人提交的工程计量视为发包人已经认可。 （2）单价的计算。 工料单价法、综合单价法 （3）工程价格的计价方法。 可调工料单价法、固定综合单价法 （4）工程进度款的计算。 （1）承发包双方付款 1）发包人应按合同约定的时间和比例向承包人支付工程进度款。《建设工程施工合同（示范文本）》约定：在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程进度款。 2）发包人未在合同约定时间内支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后15天起计算应付款的贷款利息。 3）发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行时，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。 2、工程进度款的支付 （2）分包付款 分包人的工程款由分包人根据总分包合同规定向总包人提出申请，由总包人审查后统一向发包人办理，然后结转给分包人。 由发包人直接指定的分包人，可由发包人指定总包人代理其付款，也可由发包人单独办理付款，但须在合同中约定清楚，事先征得总包人的同意。 （五）竣工结算 工程竣工验收报告经发包人认可28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。 承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。 发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，视为承包人递交的竣工结算书已经认可，发包人应向承包人支付工程结算价款。发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后28内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合同约定时间内，不确认也未提出异