第六章合同法(一)讲解.ppt

第六章 合同法 第一节 合同法概述 一、合同的概念 合同，又称契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 **合同法不适用于婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议；劳动合同亦有专门法律规范。 二、合同的法律特征： 1、合同是设立、变更、终止民事权利义务的民事行为； 合同是一种民事行为 合同的目的及内容是设立、变更、终止民事权利义务关系 合同法只调整财产关系，不调整身份关系 2、合同是双方或多方的民事行为，是当事人意思表示一致的结果； 3、合同具有相对性。 三、分类： 有名合同、无名合同； 诺成合同、实践合同； 要式合同、不要式合同； 双务合同、单务合同； 有偿合同、无偿合同。 第二节 合同的内容与形式 一、合同的内容 当事人名称或姓名和住所； 标的； 数量； 质量； 价款或报酬； 履行期限、地点、方式； 违约责任； 争议解决方法； “其他”或空格。 **其中，主体、标的和数量是必不可少的。 二、合同的解释 三、格式条款 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 提供格式条款一方的义务：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款的无效：（1）合同具有52条和53条规定的情形的；（52条后面将详讲） 第53条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的 （2）提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格条式款不一致的，应当采用非格式条款 甲手机专卖店门口立有一块木板，上书“假一罚十”四个醒目大字。乙从该店购买了一部手机，后经有关部门鉴定，该手机属于假冒产品，乙遂要求甲履行其“假一罚十”的承诺。关于本案，下列哪一选项是正确的？ A．“假一罚十”过分加重了甲的负担，属于无效的格式条款 B．“假一罚十”没有被订入到合同之中，故对甲没有约束力 C．“假一罚十”显失公平，甲有权请求法院予以变更或者撤销 D．“假一罚十”是甲自愿作出的真实意思表示，应当认定为有效 案例：2003年5月，江苏南通市民裴蕾向南通新海通有限公司购买天安花园2幢04室房屋一套，双方在合同中约定：“不得擅自封闭阳台(除北阳台)”、“买受人在结清房款、签订物业管理合同、交纳相关费用后，方能领取房屋钥匙”。同年11月，裴蕾领取房屋钥匙时与南通新海通物业管理有限责任公司(以下简称物业公司)签订了《天安花园物业管理公约》及《补充协议》等。《补充协议》第六条约定：“本小区统一不得封闭阳台、改变立面”。裴蕾入住后，发现房屋挑檐过窄，雨天积水，同时，由于紧邻马路，噪声大、灰尘多，遂在南侧阳台上加装了无色、无边框、平推开合式的玻璃窗。物业公司向南通市崇川区人民法院起诉，要求裴蕾将南侧阳台恢复原状、确认《补充协议》中不得封闭阳台的约定合法有效。 南通市崇川区人民法院认为，物业公司以事先拟订的格式条款，排除各业主对阳台的专有支配权，根据合同法第四十条的规定该条款无效。裴蕾出于居住安全、防尘、防噪音等因素将南侧阳台封闭不为物业管理法律法规所禁止。并且，裴蕾采用无色、无边框、平推开合式的玻璃封闭阳台，已顾及物业外观的美观，未与小区业主的公共利益相冲突，是对其合法权利的正当行使，故物业公司无权加以干涉。据此，判决：一、物业公司与裴蕾签订的《补充协议》中不得封闭阳台的内容无效；二、驳回物业公司要求裴蕾将南侧阳台恢复原状的诉讼请求。 物业公司上诉请求撤销原判，改判支持其一审的诉讼请求。 南通中院认为，本案争议焦点为：一、《补充协议》中“不得封闭阳台”的条款是否有效？二、裴蕾封闭阳台的行为是否正当？ 一、关于第一个争议焦点。南通中院认为，本案物业公司通过其单方提供、为重复使用而预先拟定的《补充协议》，提出“不得封闭阳台”的条款，该条款未与裴蕾等业主协商，亦非遵从业主大会的决定或业主委员会的授权，根据合同法第三十九条第二款的规定，属于格式条款。裴蕾通过订立合同、支付价款、办理产权登记等取得房屋建筑物区分所有权。案涉阳台作为附属于房屋主体的特定部分，其以上下楼板和金属护栏等固定物与建筑物其他部分相隔离，并与房屋主体紧密相连，不存在建筑物中的共有部分，在构造和使用上均具有独立性，应确定为房屋的专有部分，业主裴蕾依法享有专有所有权。《补充协议》以格式条款禁止封闭阳台，排除了对方的主要权利，根据合同法第四十条规定，应属无效。 二、关于本案第二个争议焦点。南通中院认