第六章投资性房地产的核算讲解.ppt

如果企业开发的写字楼已经提取了200万元的跌价准备，在转换为投资性房地产时应作如下分录： 　　借：投资性房地产—某写字楼 　 4300　　　　存货跌价准备　　　　　 　 200　　　　贷：开发产品—房屋（写字楼） 4500 （2）自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。　　企业将自用建筑物或土地使用权转换为成本模式的投资性房地产，应将该建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”和“投资性房地产减值准备”账户。 【例6-6 】甲企业乙2008年3月10日同乙企业签订租赁协议将一栋自用的办公楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2008年4月15日。该办公楼原价5500万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元。 甲企业于2008年4月15日的账务处理如下： 　借：投资性房地产——办公楼　 　5500　　　累计折旧　　　　　　　　　　 300　　　固定资产减值准备 　　　　　　200 　　　贷：固定资产　　　　　　　　 　5500　　　　　投资性房地产累计折旧 300　　　　　投资性房地产减值准备　　　　 200 （3）投资性房地产开始自用 与（2）作相反账务处理　　 2）公允价值模式下的转换　　（1）作为存货的房地产改为出租　　存货在转换日的公允价值借记“投资性房地产——某房地产（成本）”科目。若计提了跌价准备的，借“存货跌价准备”。贷记“开发产品”等。 公允价值小于账面价值的差额借记“公允价值变动损益”。 公允价值大于账面价值的差额贷记“资本公积——其他资本公积”。 【例6-7 】甲房地产开发企业于2008年3月10日与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2008年4月15日。该写字楼的账面价值为4500万元，未提跌价准备。转换日该写字楼公允价值4100万元。采用公允价值模式。 4月15日转换日甲公司会计分录如下： 　　借：投资性房地产—写字楼（成本） 4100　　　　公允价值变动损益 　　　　　　 400　　　　贷：开发产品 　　　　　　　　4500 如果转换日该写字楼的公允价值为4800万元，会计分录如下： 　借：投资性房地产—写字楼（成本） 4800　　　贷：开发产品—房屋（写字楼） 4500　　　　　资本公积—其他资本公积　 　 300 （2）自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 【例6-8 】甲企业乙2008年3月10日同乙企业签订租赁协议将一栋自用的办公楼出租给乙企业使用，租赁期开始日2008年4月15日。该办公楼原价5500万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元。转换日该办公楼公允价值4700万元。采用公允价值模式。 甲企业于2008年4月15日的账务处理如下： 　　借：投资性房地产——办公楼（成本） 4700　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　 300　　　　固定资产减值准备　　　　　　 　 200　　　　公允价值变动损益　　　　　　 　 300　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　5500 如果转换日，该办公楼公允价值5200万元，应作如下分录： 　借：投资性房地产—办公楼（成本） 5200　　　累计折旧　　　　　　　　　　　 300　　　固定资产减值准备　　　　　　　 200 　　　贷：固定资产　　　　　　　　 　5500　　　　　资本公积—其他资本公积　 　 200 （3）投资性房地产开始自用 【例6-9 】2008年7月末甲企业将出租在外的厂房收回，8月1日开始用于本企业的商品生产。截止2008年7月31日，转换日该项投资性房地产的账面价值为“投资性房地产——厂房（成本）”5000万元，“投资性房地产——厂房（公允价值变动）”明细科目借方余额600万元。转换日，该投资性房地产的公允价值5500万元。 8月1日的账务处理如下：借：固定资产—经营用固定资产（厂房） 　5500　　公允价值变动损益　　　　　　　　 　 100　　贷：投资性房地产—厂房（成本）　 　5000　　　　投资性房地产—厂房（公允价值变动） 600 如果转换日“投资性房地产——厂房（公允价值变动）”项目如果为贷方余额200万元，应作以下会计分录： 借：固定资产—经营用固定资产（厂房） 5500　　投资性房地产—厂房（公允价值变动） 200　　贷：投资性房地产—厂房（成本） 　5000　　　　公允价值变动损益　　　　　 　 700 投资性房地产的处置 （一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置　采用成本模式计量的投资