第六章投资性房地产讲解.ppt

第一节 投资性房地产及其确认和计量 一、投资性房地产的概念及其范围 （一）投资性房地产的概念 根据投资性房地产会计准则，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或二者兼有而持有的房地产。 （二）投资性房地产的范围 房地产包括房产和地产，即建筑物和土地使用权。 作为投资性房地产的建筑物是指已出租的建筑物；作为投资性房地产的土地使用权是指已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 （三）不属于投资性房地产的范围 1.自用的房地产 即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产； 2.作为存货的房地产 房地产开发企业开发产品，达到预定可销售状态时，从“开发成本”科目转为“开发产品”科目，待销售后，从“开发产品”转为“主营业务成本”科目。 二、投资性房地产的确认和计量 （一）投资性房地产的确认 投资性房地产同时满足下列两个条件的才能予以确认： 1.与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 （二）投资性房地产的计量 1.根据投资性房地产会计准则，投资性房地产应当按照成本进行初始计量； 2.投资性房地产的后续计量有两种模式，一种是成本模式，另一种是公允价值模式。 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有一定的条件，那就是投资性房地产所在地有活跃的交易市场，企业能够持续取得投资性房地产的公允价值。 3.企业对所有的投资性房地产应当采用统一的计量模式。 4.采用公允价值模式计量的投资性房地产不能改用成本模式计量。 第二节 投资性房地产的取得和价值变动 一、采用成本模式计量的投资性房地产 （一）取得（形成房地产的同时出租） 借：投资性房地产——××建筑物或土地使用权 贷：银行存款 在建工程 （二）赚取租金 借：银行存款 贷：其他业务收入（主营业务收入） （三）计提折旧或摊销 借：其他业务成本（主营业务成本） 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） （四）资产负债表日计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 与固定资产和无形资产的会计处理原则相同。 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 1.取得（形成房地产的同时出租） 借：投资性房地产——××建筑物或土地使用权（成本） 贷：银行存款 在建工程 2.赚取租金 借：银行存款 贷：其他业务收入（主营业务收入） 3.资产负债表日对公允价值的变动进行处理，不计提折旧或摊销价 值，不计提减值准备 公允价值提高 借：投资性房地产——××建筑物或土地使用权（公允价值变动） 贷：公允价值变动损益 公允价值降低作相反的会计处理。 【例6—1】亨通公司2007年1月1日将自行建造的一幢建筑物，装修后对外出租，采用公允价值模式计量。其建造成本为1 000万元，花费装修费500万元，款项全部以银行存款支付。 2007年12月31日，该投资性房地产期末公允价值为1 600万元。假定2008年12月31日该投资性房地产期末公允价值为1 580万元。 根据上述经济业务，亨通公司所作会计处理如下： （1）2007年1月1日取得投资性房地产 借：投资性房地产——成本 15 000 000 贷：银行存款 15 000 000 （2）2007年12月31日调整投资性房地产账面价值 借：投资性房地产——公允价值变动 1 000 000 贷：公允价值变动损益 1 000 000 （3）2008年12月31日调整账面价值 借：公允价值变动损益 200 000