浅谈建设项目各阶段的造价控制分析论文.doc

目 录 摘 要……………………………………………………..……………………………….3 关键词……………………………………………………..……………………………….3 1.项目决策阶段的造价控制…………………………..……………………………...4 1．1项目决策阶段造价控制的重要意义…………………………..…………………项目决策阶段的造价控制措施…………………………..………………………设计阶段的造价控制…………………………..……………………………………改变重技术轻经济的设计观念，在建筑设计中引入价值工程的概念………7 2．2大力推行工程设计招标制度…………………………..…………………………7 2.3推行限额设计…………………………..………………..……………..…………7 2.4造价咨询专家提前介入优化设计方案…………………………..………………7 3．招标投标阶段的造价控制…………………………..……………………………..8 3.1 ?现行招投标机制下控制造价存在的问题 ……………………….……………8 3.2?加强施工招投标阶段造价控制的改进措施……………………………………9 4. 施工阶段的造价控制…………………………..………………..………………….10 4．1合理确定控制目标…………………………..……………………..……………...10 4．2制定严密的合同条款及加强施工过程中的合同跟踪与管理………………...…11 4．3施工组织设计的优化和施工方案的技术经济比选…………………………..….12 5. 竣工阶段的造价控制…………………………..………………………………..…12 参考文献…………………………..………………………..………………...………..…..12 摘 要：造价控制贯穿于工程项目建设的全过程，阐述了设计阶段、招标投标阶段、施工阶段和竣工阶段控制工程造价的措施。只有做好全方位的控制，一个企业才能持久稳定的发展下去。 关键词：施工企业；工程造价控制,各阶段； 浅谈建设项目各阶段的造价控制分析 1. 项目决策阶段的造价控制 1.1项目决策阶段造价控制的重要意义随着现代建设工程项目规模的日益巨大化和复杂化，导致项目投资迅猛增加，一个工程建设项目通常投入上百万、上千万，甚至上亿资金，而且是一次性的、不可重复的，工程建设中，工程造价控制是建设管理的一个核心问题，它始终贯穿于项目建设全过程，即项目决策阶段、设计阶段、工程招投标及承发包阶段以及竣工验收阶段，如何采取一定的办法和措施把工程造价控制在合理的范围和核定的限额以内，以达到预期的投资收益目标，降低投资风险，这是每位业主都必须面对的问题。业主作为工程项目的投资者，承担着对工程项目从筹建直到竣工验收的全部费用进行控制，只有通过对工程的决策、招标、设计、施工、竣工验收及工程结算与决算进行全过程、全方位的控制，才能达到经济合理地使用投资，并取得较好经济效益和社会效益的目标。建设项目投资决策是指决策单位或决策者按照规定的建设程序，根据投资规模、投资方向、投资布局的战略构想，结合有关的方针政策，在广泛收集信息资料的基础上，对拟建项目进行技术经济分析和多种角度的综合分析评价，决定项目是否马上建，在什么地方兴建，选择并决定项目建设的最优方案，即解决所谓的定项、定点、定方案的问题。在过去，绝大多数业主忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制，而往往把控制工程造价的重点放在施工图预算审计、承包合价审计和竣工结算审计上，如此算细帐，尽管也能收到一定的效果，但毕竟是“亡羊补牢”，事倍功半。事实上，在建设项目决策阶段，项目的各项技术经济决策，对工程造价以及项目建成后的经济效益，有着决定性的影响，是工程造价控制的重要阶段，据统计，其对工程造价的影响程度达到了80%～90%。2项目决策阶段的造价控制措施任何一项工程的投资，无不存在一定的不确定性，即投资风险，特别是生产性项目，如果建设项目在前期决策阶段不做好市场调查与研究，一味的追求“大规模、大效益”，可能会导致资金难到位，开工迟，技术、管理跟不上，产品积压或降价销售，这样往往造成项目的投资效益远远达不到预期目标。而生产规模过小，使得资源得不到有效配置，单位产品成本较高，经济效益也会降低。因此，合理确定建设规模是控制工程造价的关键，要做好这一项工作，关键要做好市场研究。市场研究就是指对拟建项目所提供的产品或服务的市场占有进行可能性分析。包括国内外市场在项目计算期内的拟建产品的需求状况；类似项目的建设情况；国家对该产品的政策和今后发展趋势等。要做好市场研究，技术经济人员就需要掌握大量的统计数据和信息资料，并进行综合分析和处理，以决定项目建设的必要性。技术与经济相结合，做好方案优化技术与经济相结合是控制工程造价最