第十四讲建设用地使用权讲解.pptVIP

物 权 法 主讲人：马栩生 副教授 华南师范大学 法学院 主要内容 一、建设用地使用权 一、建设用地使用权 一、建设用地使用权 一、建设用地使用权 一、建设用地使用权 二、地役权 二、地役权 二、地役权 二、地役权 六、思考题 本讲学习结束 下一讲学习担保物权 建设用地使用权 1 地役权 2 （一）概念 建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地占有、使用、收益，并利用该土地建造建筑物等设施的权利。 （二）建设用地的取得 1、划拨取得 国家通过行政手段拨付给用地单位用于公益目的的土地，具有行政性、无期限性、无偿性和不可处分性四大特征。 思考：房改房 《城市房地产管理法》第23条 （二）建设用地的取得 2、出让取得 用地单位通过和国家签订合同，支付土地使用权出让金而获得的使用土地的权利。 —经济适用房？ （1）土地出让金—政府的角色 （2）土地使用费 （3）物业税 （三）建设用地的期限 续期（149条）——时间、房产归属 2 定期—70年？幻灯片7 1 （四）建设用地的立体化 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权（物权法136条） （五）建设用地的收回 开发期限严格管制 幻灯片8 《国有城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限分三种： （1）居住用地70年； （2）工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地50年； （3）商业、旅游、娱乐用地40年。 《城市房地产法》第25条：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，……超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；……” 已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25％，且未经批准中止开发建设连续满1年的； （一）地役权概念 为自己不动产之便利而使用他人不动产之权利（156条） （二）特征 地役权依存于需役地，具有从属性 2 地役权实行登记对抗 3 地役权属于约定物权 1 （三）地役权与相邻关系 民法通则83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 1、不动产是否相邻，相邻由相邻关系调整，不相邻由地役权调整； （三）地役权与相邻关系 2、对所有权限制程度，相邻关系是为了不动产的有效利用而对相邻的不动产所有权人所进行的最小限度的限制，与相邻关系相比，地役权中对所有权限制程度相对较大; 3、产生是否基于法定。相邻关系系由法律直接规定，而地役权一般来自当事人约定。 （四）“相邻权”——阳光权？通风权 “相邻权”，是应社会交往而发展出来的对不动产所有权的限制，从权利角度，相邻关系又被称作相邻权，是为调节在行使不动产所有权中的权益冲突而产生的一种权利。根据法律的规定，不动产所有人和使用人行使权利，应给予相邻的不动产所有人和使用人以行使权利的必要的便利。这样，对于一方来说，因提供给对方必要的便利，就使自己的权利受到了限制；对于另一方来说，因为依法取得了必要的便利，则使自己的权利得到了延伸 国家如何在发展“土地经济”时保障社会公平？ “相邻权”的内容包括哪些，如何保护？