基于法律行为的物权变动要点.ppt

* 一、基于法律行为的物权变动有两个重要特点： （一）法律行为必须有效 我国物权法不承认物权变动的无因性，若法律行为不成立、无效或者被撤销，即使动产已经交付或者不动产已经办理了登记手续，仍不能发生物权变动。 （二）原则上必须公示 除非法律另有规定，基于法律行为的不动产物权变动必须完成登记，基于法律行为的动产变动必须完成交付或放弃占有。 二、物权变动的公示原则 物权是对标的物直接支配的权力，具有对世性和排他效力。物权的变动，尤其是由于法律行为引起的物权变动，体现了当事人的意思自治。 但是，由于物权变动的效果不仅与交易关系的直接当事人相关，而且还潜在地对所有民事主体产生影响，因此，法律必须将一定的公示方法规定为物权变动物权效果发生的要件，从而能够使第三人从外部认识到物权变动的法律现象，并以此外在的法律现象为基础，安排其法律生活。 物权公示的效力：公示生效主义为一般原则，也广泛承认公示对抗主义 《物权法》 第六条 第九条 第二十三条 第二十四条（准不动产） （一）不动产登记 登记机构 《物权法》第十条 登记生效时间 《物权法》第十四条 登记簿与权属证书 《物权法》第十六、十七条 登记资料的查询 《物权法》第十八条 更正登记 《物权法》第十九条第一款 异议登记 《物权法》第十九条第二款 预告登记 《物权法》第二十条 例外： 1.土地承包经营权的设立与转让 （1）土地承包经营权的设立 （《物权法》第127条） 土地承包经营合同生效，土地承包经营权设立，无需登记（设立登记）。 已经设立的土地承包经营权，即使未登记，也可对抗本集体经济组织的其他成员。（为什么？） （2）土地承包经营权的转让 （《物权法》第129条） 土地承包经营权设立后，土地承包经营权人转让土地承包经营权的，无需办理转移登记（变更登记），自转让合同生效时，受让人取得土地承包经营权。 但是，若未办理转移登记，受让人取得的土地承包经营权不能对抗善意第三人。 2.地役权的设立与转让 （1）地役权的设立 （《物权法》第158条） 设立地役权的合同生效，地役权设立无需登记。但未登记的地役权不能对抗共役地不动产权利的善意受让人。 （2）地役权的转让 地役权人转让地役权的，自让与合同生效，无需登记，受让人取得地役权。但受让人未登记的，不能对抗取得共役地不动产权利的善意受让人。 （二）动产交付 现实交付 出让人将对物的管领支配现实的移交于受让人。 对物的现实控制是否转移，应依交易观念而定。对物实际控制的转移，需基于让与人的意思，受让人自行占有的，不构成交付。 观念交付（动产交付的特别形式） 1.简易交付 《物权法》第二十五条 2.指示交付 《物权法》第二十六条 3.占有改定 《物权法》第二十七条 例外： 1.以登记为物权变动的生效要件 （1）以没有权利凭证的有价证券（例如国库券、电子提单、电子仓单）出质的，质权自在国家知识产权局办理出质登记时设立。（《物权法》第224条） （2）以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。（《物权法》第226条） （3）以著作财产权出质的，质权自在国家版权局办理出质登记时设立；以专利出质的，质权自在国家知识产权局办理出质登记时设立；以商标权出质的，质权自在国家商标局办理出质登记时设立。（《物权法》第227条） （4）以应收账款设立权利质权的，质权自在信贷征信机构办理出质登记时设立。 （《物权法》第228条） 2.合同生效即发生物权变动 不以交付或者登记作为物权变动的生效要件，但未经登记，不得对抗善意第三人。 动产抵押的设立（《物权法》第188条） 动产浮动抵押权的设立（《物权法》第181、189条） 基于法律行为的物权变动包括以下情形： 1.不动产 （1）登记 （2）合同生效（《物权法》第127条、129条、158条） 2. 动产 （1）交付 （2）登记（《物权法》第224条、226条、227条、228条） （3）合同生效（《物权法》第181条、188条、189条） 三、基于法律行为的物权变动的区分原则 （一）区分原则的含