建设工程造价构成要点.ppt

第一章　建设工程造价构成 建设工程造价的基本构成 设备及工器具购置费用构成 和计算 建筑安装工程造价构成和计算 工程建设其他费用构成 和计算 预备费、建设期贷款利息的计算 1.1 建设工程项目总投资的构成 1.1.1 我国现行建设项目总投资的构成 　投资主体为了特定的目的，从工程筹建开始到项目全部竣工投产为止所发生的全部资金投入。 　　　生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资，非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资。 工程费用=建筑安装工程费+设备及工器具购置费 建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费 工程造价=建设投资+建设期利息+固定资产投资方向调节税 固定资产投资=工程造价 建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资 例：某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为（ ）万元。 A、4250 B、4430 C、4550 D、5050 2.1.2 世界银行工程造价的构成 世界银行工程造价=项目直接建设成本+项目间接建设成本+应急费+建设成本上升费 项目直接建设成本： 1.土地征购费。 2.场外设施费用:如道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用。 3.场地费用:指用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。 4.工艺设备费:指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用、交货港离岸价，但不包括税金。 5.设备安装费:指设备供应商的监理费用，本国劳务及工资费用，辅助材料、施工设备，消耗品和工具等费用，以及安装承包商的管理费和利润等。 6.管道系统费用:指与系统的材料及劳务相关的全部费用。 7.电气设备费:其内容与第4项相似。 8.电气安装费:指设备供应商的监理费用，本国劳务与工资费用，辅助材料、电缆、管道和工具费用，以及安装承包商的管理费和利润。 9.仪器仪表费:指所有自动仪表、控制板、配线和辅助材料的费用以及供应商的监理费用，外国或本国劳务及工资费用，承包商的管理费和利润。 10.机械的绝缘和油漆费:指与机械及管道的绝缘和油漆相关的全部费用。 11.工艺建筑费:指原材料、劳务费以及与基础、建筑结构、屋顶、内外装修、公共设施有关的全部费用。 12.服务性建筑费用:其内容与第11项相似。 13.工厂普通公共设施费:包括材料和劳务费以及与供水、燃料供应、通风、蒸汽发生及分配、下水道、污物处理等公共设施有关的费用。 14.车辆费:指工艺操作必需的机动设备零件费用，包括海运包装费用以及交货港的离岸价，但不包括税金。 15.其他当地费用:指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目的间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。如临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理、建筑保险和债券、杂项开支等费用。 项目间接建设成本： 1．项目管理费 （1）总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行政和其他一般管理的费用。 （2）施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用。 （3）零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出等。 （4）各项酬金。 2．开工试车费:指工厂投料试车必需的劳务和材料费用（项目直接成本包括项目完工后的试车和空运转费用）。  3．业主的行政性费用:指业主的项目管理人员费用及支出（其中某些费用必须排除在外，并在“估算基础”中详细说明）。  4．生产前费用:指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用（其中一些费用必须排除在外，并在“估算基础”中详细说明）。  5．运费和保险费:指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。 6．地方税:指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税金。 应急费： 　　1．未明确项目的准备金:此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。在每一个组成部分中均单独以一定的百分比确定，并作为估算的一个项目单独列出。此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的