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临时管理规约 The temporary management covenant 什么是《临时管理规约》？ 《临时管理规约》是由开发商在销售物业前依据有关法律、法规，以及根据建设部的《临时管理规约》(示范文本)，结合开发项目实际拟定的。 为规范物业管理行为，维护物业管理活动中各方的合法权益，保持物业管理区域良好的生活和工作环境，现就本物业管理区域内物业的使用、维护、管理及业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反本规约应当承担的责任等事项依法做出以下约定。 《临时管理规约》对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。 临时管理规约的法律效力 对物业使用人也发生法律效力。 对物业的继受人（即业主）自动产生效力。 临时管理规约制定人的义务 (1)物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。 (2)物业建设单位对临时管理规约的说明 义务。 临时管理规约主要内容 业主临时管理规约主要内容是对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。包括： 业主使用物业应当遵守的规则； 维修养护物业应当遵守的规则； 涉及业主共同利益的事项； 违约责任等。 业主使用物业应当遵守的规则 (1)遵守相邻权规定 (2)遵守房屋装饰装修规定 (3)物业共用部位、共用设施设备的使用规定 (4)使用物业的禁止性规定 维修养护物业应当遵守的规则 (1)物业维修养护中业主应当相互配合与协助。 (2)涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。 (3) 专项维修资金的交存、使用和管理。 涉及业主共同利益的事项和违约责任 《 《前期物业管理服务合同》与《临时管理规约》的区别 1、二者的作用不一样，合同、协议是明确物业管理公司和业主及使用人权利义务关系的；规约是约束业主、使用人和其他相关单位及人员的； 2、主体不同，前期物业服务合同是建设单位代表业主与物业管理公司签订，临时管理规约是建设单位制定的，告知及约束业主及使用人在物业区域的各注意事项及义务的。 《临时管理规约》和《管理规约》的区别 1、签订时间不同。《临时管理规约》是物业买受人在签订购房合同时签订的文件，《管理规约》则是在召开业主大会后签订的文件； 2、制定方不同。《临时管理规约》由开发商制定；《管理规约》由业主大会制定； 3、适用阶段不同。《临时管理规约》适用于业主大会成立前，《管理规约》适用于业主大会成立后，需经建筑面积总面积过半数且占总人数过半数的业主通过。 物业管理往往涉及到多个业主，业主之间既有个体利益也有共同利益。《物业管理条例》规定业主管理规约对全体业主具有约束力。通常情况下，业主管理规约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，规约的修改权也属于业主大会。然而很多情况下，物业建成后，业主的入住是一个逐渐的过程，业主大会并不能立即成立。但基于物业的正常使用和已经入住业主共同利益的考虑，却有制定业主共同遵守准则的需要，因此，出现业主临时管理规约。如果对业主进行了明示，那么一旦出现仲裁行为，就可起到相应的法律作用。“管理规约的根本目的是为了维护小区内大多数业主的利益， 根据《物权法》第83条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，因此，凡是在小区内居住生活的业主，都应当自觉遵守公约。” 谢 谢 ！