如皋市如城街道育贤益品小区….doc

如皋市如城街道育贤益品小区 前期物业服务项目 标 文 件 招标人：　　一、项目基本情况　　本项目主要设施设备的配置及说明 ()　　公建配套设施及说明()　　物业管理用房的配置情况() 二、物业服务内容及要求 对照《如皋市普通住宅公共物业服务等级标准》和《如皋市普通住宅公共物业服务收费标准》的要求，本项目物业管理按照四级标准提供服务，包括以下内容： 物业管理的内容　　1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；　2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务；　　3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；　　4、物业管理区域内的绿化养护和管理； 三、投标人的条件 1、具有建设主管部门颁发的物业管理二级（含二级）以上资质证书。 2、拟选派的项目经理必须具有全国物业管理从业人员岗位证书。 3、投标人具有独立法人资格，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； 4、资格审查申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假； 5、具有经营管理相似物业的管理经验； 四、投标报价要求 （一）投标文件的编制按招标人提供的评分细则条目要求（附件）进行编制； （二）按招标方提供的投标报价表进行报价。投标报价只能有一个报价，招标方不接受选择性报价； 报价计算单位为建筑面积，小数点后保留1位。 （三）本物业服务费的结算形式为包干制。 六、其他说明 1、中标单位应根据国家、省市的有关法律、法规，按照物业管理委托合同对本物业实施统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 2、小区内的交通设施、标志标线、垃圾桶、果皮箱、楼幢指示牌和路面停车方向指示等公共设施由招标方按要求设置，交付中标方负责使用、保管、维护。招标方委托中标方代办的，费用由招标方承担。 七、招标文件的澄清 1、招标文件的澄清、修改或补充 1.1投标人若对招标文件（包括施工图纸、工程量清单等）有疑问，应于2014年6月6日9：00时前与招标人联系，要求注明被疑问项目名称，不要标明疑问人的单位名称。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清、修改或补充，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将澄清、修改或补充的内容通知本次确定的邀请投标人。该澄清、修改或补充作为招标文件的组成部分，具有约束作用。 八、投标保证金 1、投标单位缴纳投标保证金20000元整； 2、投标保证金由招标人委托如皋市公共资源交易中心代收代退。投标人应在提交前所规定数额的投标担保，并作为其投标文件的一部分，否则招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝投标担保形式：银行汇票，一律不得使用其它结算方式，投标担保金的付款人单位与投标单位的名称必须一致，否则拒收投标文件。缴纳户名：如皋市中心，开户行：，号：。未中标的投标人的投标担保在中标人确定后日内予以退还（不计利息）。标人的投标担保，予以退还（不计利息）。如投标人发生下列情况之一时，投标担保将被没收：投标人拒绝按本第条规定修正标价；未能在规定期限内提交履约担保或 九、投标文件的补充、修改与撤回 1、投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式补充、修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。 2、投标人对投标文件的补充、修改，应按有关规定密封、标记和提交，并在封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。 3、在投标截止时间后，投标人不得补充、修改投标文件。 十、投标文件的装订、密封和标记 1、投标单位应编制投标书资格审查资料、商务标一套，一份正本，贰份副本； 2、资格审查资料原件带至现场备查（包装并注明单位）； 2、商务标由物业管理费报价组成； 6、商务标书必须包装密封完好，包装袋上应标明招标工程名称、投标人名称和标书名称，并在封口处加盖法人和法定代表人或委托代理人印章。 十一、投标截止时间及开标时间、地点，方法与程序 （一）投标文件递交截止时间及开标时间：详见招标公告 （二）开标的方法与程序。 1、开标 （1）招标人按本招标文件所规定的时间和地点公开开标，所有投标人凭交纳信息费发票递交投标文件，参加开标会议。 （2）按规定提交合格的、撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人。 2、开标程序： （1）开标由招标人或其委托的招标代理机构主持； （2）由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况； （3）经确认无误后进入商务标评审； （4）招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有有效投标文件，开标时都将当众予以拆封、宣读、记录。 十二、评标标准和评标办法 1、评标采用单格单因素评标办法：平均价中标； 2．商务标满分100分 以各投标人有效报价的算术平均价为100分，其它按报价与平均价相比，每上浮1%扣2分，每下浮1%扣1