苏州市市桥头5号房地产司法鉴定价值评估详解.doc

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：苏州市市桥头5号房地产司法鉴定价值评估 委托方：苏州市虎丘区人民法院 估价方：苏州拓普森土地房地产评估有限公司 估价人员：沈勇、吴华 估价作业日期：2014年3月13日至2014年3月28日 估价报告编号：（苏州）拓普森[2014]（估）字第0047号  目 录 一、致委托方函-----------------------------------------2 二、估价师声明-----------------------------------------4 三、估价的假设和限制条件-------------------------------6 四、估价结果报告---------------------------------------9 （一）委托方-------------------------------------------------9 （二）估价方-------------------------------------------------9 （三）估价对象概述-------------------------------------------9 （四）估价目的----------------------------------------------14 （五）估价时点----------------------------------------------15 （六）价值定义----------------------------------------------15 （七）估价依据----------------------------------------------15 （八）估价原则----------------------------------------------17 （九）估价方法----------------------------------------------17 （十）估价结果----------------------------------------------18 （十一）参加本次估价的估价师--------------------------------18 （十二）估价作业日期----------------------------------------18 （十三）估价报告应用的有效期--------------------------------18 五、附件----------------------------------------------19 （一）苏州市虎丘区人民法院《司法鉴定委托书》复印件 （二）《房屋所有权证》复印件 （三）《房屋他项权证》复印件 （四）《国有土地使用证》复印件 （五）估价对象现状照片 （六）估价对象位置示意图 （七）估价对象现场踏勘表 （八）估价机构营业执照复印件 （九）估价机构资质证书复印件 （十）估价人员资格证书复印件 （十一）评估费发票复印件  致 委 托 方 函 苏州市虎丘区人民法院： 受贵方委托，本公司在估价时点2013年11月18日，对位于苏州市市桥头5号的房地产（房屋建筑面积为191.66m2，土地使用权面积为146.80m2）的价值进行评估，为贰佰柒拾叁万柒仟伍佰零壹元整。 表1 苏州市市桥头5号房地产评估结果汇总表 项目编号 估价对象坐落 所有权人 结构 建筑面积 （m2） 评估单价 （元/m2） 评估价格 （元） 毛坯价值 苏州市市桥头5号 许小征 混合 191.66 11480 2200257 装修价值 —— —— 537244 合计 —— —— —— —— —— 2737501 苏州拓普森土地房地产评估有限公司 法定代表人： 二○一四年三月二十八日  估 价 师 声 明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有已知的任何利害关系，也与有关当事人没有已知的个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，参加实地查勘的有沈勇、施雄。 六、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 七、本估价报告由苏州拓普森土地房地产评估有限公司负责解释。 八、本估价报告必须由至少两名以上（含两名）注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章后方有效。 参加本次估价的估价师 注册房地产估价师