麓山国际社区最详细版个案(中)详解.ppt

产品分析 圣安德鲁组团—A1户型，面积372㎡ 一层平面 二层平面 三层平面 并排双车库 客厅挑高 麓山国际社区即将推出圣安德鲁二期，户型面积区间为335-390㎡，预计30-40席。 该户型虽然为372㎡，也能做到并排双车库，且户型功能空间的设计给予了客户较高的奢侈感与舒适感。 目标客户群： 年龄：35—50岁 阶层：社会高阶层，以企业高级管理人员、企业主、外地投资客 收入水平：年收入150万以上 区域来源：外省50％，以深圳、上海、北京等地居多，大成都和成都本地50％，以城南为主 客户评价： 优势： 项目千亩大盘，其品质和社区规划都属现代时尚高端的居住产品 项目罕见的浅丘地形为项目气氛和特点的营造增色不少 建筑和环境天人合一的有机结合，更突显居住的尊贵 配套齐全且注重人性化设计，高品质的物业服务及人居享受 点评：该项目为城南大型高尚国际社区，自身配套齐全，品质高端，景观建筑风格配合的天衣无缝，时刻彰显其贵族气息。 产品分析 麓山国际社区 2010亚洲生态宜居国际典范奖 2007成都楼市十大名盘（2007中国（成都）楼市总评榜） 2006第43届年度Gold Nugget奖最佳公共/私人休闲类建筑优胜奖 2006第43届年度Gold Nugget奖国际最佳商业/零售类建筑优胜奖 CCPE[中国地博会]2005年度中国超级大盘十强榜 CIHAF[中国住交会]2005年度中国名盘 麓山国际社区·麓山别墅 2008第45届年度Gold Nugget奖-麓山别墅·圆石滩获独立住宅优胜奖 麓山国际社区·非别墅类产品?? 2009第46届年度Gold Nugget奖-麓山·拉佩维尔6+1花园洋房获最佳国际住宅大奖 2009第46届年度Gold Nugget奖?-麓山·拉佩维尔叠拼别墅获最佳国际住宅优异奖 2008第45届年度Gold Nugget奖 -麓山·茵特拉肯获国际片区社区规划大奖 2006第43届年度Gold Nugget奖-麓山·塞尔维蒙获最佳联排类住宅金奖 2006第43届年度Gold Nugget奖-麓山·塞尔维蒙获国际最佳住宅优胜奖 项目获奖：39次 别墅获奖：6 非别墅类获奖：7 总获奖：52次 产品分析 Gold Nugget奖，素有建筑界的“奥斯卡”奖之称！ 产品所获荣誉： 汇报内容： A.开发商简介 B.项目概况 C.规划与推售分析 D.产品分析 E.配套分析 * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 推售分析 连续2年摘得全国别墅单盘销售额冠军，连续3年获成都单盘销售额冠军 小结： 规划与推售分析 1.率先把“PUD”开发模式（“有规划的单元开发”）引入到中国 4.从2009年开始，产品推出量大辐度增长，销售额屡创新高 3.项目在2006年出现叠拼别墅和花园洋房，在2008年出现了高层豪宅，不在是独栋别墅独揽天下，产品形态逐渐多样化 2.项目均以组团形式逐步推出，大部分组团为一次性推出全部房源 汇报内容： A.开发商简介 B.项目概况 C.规划与推售分析 D.产品分析 E.配套分析 产品分析 独立别墅，纯美式组院别墅 占地100亩，共136户 191-272㎡ 成都首个全精装修别墅社区 2004年10月30日出品，2个月内售罄，已交房 紧邻社区入口前区缓坡地带，采用国际流行的轻钢结构，创新提供别墅精装修交付。布局上以每4-5栋独立别墅围合成一个组院，形成具有传统邻里街坊的空间，环状道路将形态各异的院落串联。每栋均有独立的前院和开放的后院，拥有宽阔的风景视野。 独栋别墅 纯美别墅 独栋大宅 共51户，300-500㎡ 2004年出品，已交房 继逸翠谷的优质呈现，橡树坡再续逸翠谷轻钢结构、精装修交付，以法式、意大利式、西班牙、乡村四种风格独立别墅，卓然立于社区入口半岛型浅丘地貌之上，三个坡地台地令房子高低错落，在不同的高度享受着各自精彩的别样自然景色。 产品分析 独立别墅 北美豪华独立别墅 占地100亩，共100户 270㎡-310㎡，车位230个 2005年出品，四个月内售罄，已交房 三面高尔夫球道环绕，纯美坡地独立别墅，汲取社区碧野精华。组团内建筑多有3米高差布局，左右错落，让视线最大限度敞开，成全看风景的日子。 产品分析 景观洋房 2006年出品，首批次