平湖项目旅游综合服务区策划及空间规划详解.ppt

区位：坐落在日本神奈川县川崎市多摩区，靠近大都市东京，交通便捷，距离最近的地铁站步行15分钟以内 概况：为露天的民居博物馆，建成于1967年，旨在将日本快速消亡的传统民居保存下来，集合了从日本全国各地搜集而来的25座从17世纪到19世纪的风格各异的民居，其中18座被指定为日本国家级和神奈川县级的重要文化遗产 在尊重和保持传统民居原生性的前提下为其注入新的功能，以保持永久的活力 民家园的传统民居按照其原生地相应地进行聚集，以营造原生地的氛围，同时，将包括餐饮、展览、表演等在内的功能注入其中部分房屋，让传统建筑因新功能的注入而活力永存。 以动补静，全年无休的节庆活动做活传统建筑 民家园充分挖掘了与园内25座房屋相关的、乃至日本传统文化中的生产和生活习俗，并以全年无休的展览、节庆、活动充分展现出来，既让静止的房屋有了活力，而且在这个过程中更好地保存、宣传和传承了日本的传统文化 土地分期开发评价因子指标设计 土地分期开发评价 自然地形（地质）灾害/风险评估 环境影响评估，其中包括： 详细的生态基地调查和评估 景观和视觉影响评估 噪音和空气质量评估（包括交通环境影响） 废弃物管理 环境监测和审核 污水排放影响评估 社会影响评估 项目收入估算假设 巴楚光雕艺术公园收入计算：自营，门票按10元/人计算，假设年客流20万人次，共计收200万元/年 9 三峡工艺体验村收入计算：自营和出租，自营按门票计算收入，门票按20元/人计算，假设年客流30万人次，共计收入600万元/年；出租租金按照2000元/平方米计算 8 三峡国际游艇俱乐部/精品企业会所收入计算：会所类物业，按中高端商铺销售价格18000元/平米和15000元/平米计算，租金按照3000元/平米/年计算 7 “吧”主题国际休闲街收入计算：上层住宅，底层商业。按照住宅价格7000元/平方米和商铺15000元/平方米的平均值11000元/平方米计算 6 商业街区收入计算：按照宜昌市商铺售价标准，高端商业店铺按18000元/平方米计算，中端商铺按15000元/平方米计算。按照宜昌市商铺租金标准，高端商铺按照250元/平米/月计算，中端商铺按照200元/平米/月计算 5 住宅销售收入假设：按照宜昌市住宅价格标准，别墅售价按20000元/平米计算，中高端多层住宅按7000元/平方米计算 4 Boutique精品度假酒店收入假设：客房价格按照宜昌市五星级酒店标准850元/间计，假设客房面积170间，入住率80%。餐饮娱乐收入约占总收入25%。共计年收入约5200万元/年。售价按照20000元/平米计算 3 COTEL企业商务酒店收入假设：客房价格按照宜昌市四星级酒店标准500元/间计，假设客房面积300间，入住率85%。餐饮娱乐收入约占总收入20%。共计年收入约5500万元/年。售价按照18000元/平米计算 2 三峡国际会议中心收入假设：会议面积约1万平米左右，酒店面积约3万平米左右。会议室租金按照宜昌市五星级酒店标准40元/平米/天；客房价格按照宜昌市五星级酒店标准850元/间计，假设客房面积300间，入住率75%。餐饮娱乐收入约占总收入25%。经营部分（酒店面积的1/2+会议面积）共计年收入15313万元/年。售价按照25000元/平米计算 1 备注： 5.4 财务评价分析 项目租售计划假设 5.4 财务评价分析 2、销售性项目假设静态收入100%售罄 1、经营性项目（含出租项目）假设静态财务经营期10年，按面积100%进行出租或经营 备注： 项目静态收入预期 5.4 财务评价分析 备注：由于篇幅限制，现金流量表中省略 2 0 1 6 、 2 0 2 1 年 项目现金流量表 5.4 财务评价分析 财务评价指标 在基准收益率10%的前提下，方案一税前内部收益率15.20%，税后内部收益率10.44%，均高于10%，因此方案可行 5.4 财务评价分析 规划方案二的财务评价 　用地性质/项目列表/开发分期 　项目收入估算假设 　项目投资估算 　项目租售计划假设 　项目静态收入预期 　项目现金流量表 　项目财务评价指标 5.4 财务评价分析 用地性质/项目列表/开发分期 5.4 财务评价分析 项目投资估算 5.4 财务评价分析 三峡工艺体验村收入计算：自营和出租，自营按门票计算收入，门票按20元/人计算，假设年客流30万人次，共计收入600万元/年；出租租金按照2000元/平方米计算。 “吧”主题国际休闲街收入计算：上层住宅，底层商业。按照住宅价格7000元/平方米和商铺15000元/平方米的平均值11000元/平方米计算。 住宅销售收入假设：按照宜昌市住宅价格标准，别墅售价按20000元/平米计算，中高端多层住宅按7000元/平方米计算。 C