苏州吴城大厦富驿广场招商手册详解.ppt

五-十一层平面图 十二—十九层平面图 吴城大厦（富驿广场）招商说明 City Hotel Investment Manual   苏州城市简介 Suzhou City Introduction 苏州位于江苏省东南部,北纬31.19,东经120.37,东临上海，南连浙江嘉兴、湖州两市，西傍无锡，北枕长江.总面积8488平方公里，其中市区面积1650平方公里。2010年末全市户籍总人口637.66万人，其中市区242.48万人. 苏州市下辖吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区，以及苏州工业园区和苏州高新区（虎丘区），张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江市. 苏州是江苏省的经济、对外贸易、工商业和物流中心，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心，长江三角洲重要的中心城市之一 . 古称吴，自有文字记载以来的历史已有4000多年，是中国首批24个历史文化名城之一，中国重点风景旅游城市. 003 项目区位 The geographic location of the project 吴中东路为城市南北干道，可直达城市中心，东吴北路连接太湖景区及金鸡湖园区吴中东路与东吴北路属城市两大主要干道 , 而我项目位于 两大干道交界口处 , 吴中东路 158 号此乃南城繁华商圈黄金地段,商业发达 , 居民区集中 , 南接运河景观及 吴中经济开发区 、旅游、产业资源丰富. 004 经济背景Economic background 长三角经济圈已成为国内经济总量最大且极具发展潜力的一个区域经济体，苏州与上海、杭州共同构成长三角经济的“三极” . ?苏州市近几年GDP稳步发展，5年平均增长率为17.9%，远超全国GDP增速； 2010年突破9000亿元，名列全国前五位，在长三角范围内仅次于上海，远远高于杭州、无锡、宁波和南京。预测2011年GDP将接近10亿 . ??高位运行的经济可以带动购买力和购买欲的提升，消费品市场充满潜力，最终将为商办物业的繁荣，带来巨大商机 . 发展空间Development of space 苏州.工业城市，属于典型的外向型经济，城市以制造业为主，二产比重 占主导地位.城市人口增长迅速,人均收入与人均消费的增长率在10%.已达到 中上等发达国家标准,未来商业潜在的发展空间巨大. 商业项目潜能Commercial potential 2011 年上半年商品房用地成362.75 万平米，吴中区达 130.18 万平方米占全 市的 35.9%，2004年苏州经济已经得到 了极其快速的发展，原商业形态不能满 足现有消费群体的需求，商业发展潜力 巨大但尚未被挖掘，商业将是苏州第三 产业发展的主要行业。苏州市居民的消 费结构正发生变革，商品零售总额迅速 增长，对集中型商业有着巨大需求，但 目前商业依然规模普遍过小，集中度低 不能满足需求。商业地产的发展空前繁 盛。前期住宅楼盘的开发也极待配套商 业同步跟进，新兴配套的商业项目进入 了全新的高速的发展阶段。主要集中在 吴中区。 007 人口环境分析Demographic environment analysis 吴中区常住人口57.2万，2010年 中外旅游人数约900万人次 。 吴中 新城行政中心：吴中经济开发区管 委会、苏州海关、江苏太湖渔业管 理委员会、吴中区行政大楼、国土 分局、房管分局等行政机关，5万行 政工作人员， 吴中经济开发区 5万 中外企业管理人员 。20万旅游人口 、20万 居住人口，流动人口7万。 行政、商务、高管、教育、旅游人 群纷纷齐聚在此。良好的规划前景 和坚实的产业基础，致使吴中区人 口呈现多元化格局，需丰富的商业 来满足不同的需求。 008 本案 消费环境分析Consumption environ