天津市南开区银石大厦项目前期策划(改)详解.pptx

;项目开发目标及本体开发环境分析 项目可发展形态分物业市场研究 项目整体发展策略及定位规划 项目可发展各物业规划建议 项目开发策略及营销模式建议;项目开发目标分析;本体周边环境---交通;本体周边环境---人口环境;本体周边环境---政府行政性事业单位;本体周边环境---办公环境;本体周边环境---教育资源;本体周边环境---城市规划;本体周边环境---商业环境;本体开发限制指标;本体周边环境---小结;项目开发目标及本体开发环境分析 项目可发展形态分物业市场研究 项目整体发展策略及定位规划 项目可发展各物业规划建议 项目开发策略及营销模式建议;本体环境;二、项目可发展形态分物业市场研究;本体环境;本体环境;本体环境;本体环境;本体环境;本体环境;3、市区核心区域主要待售办公物业;本体环境;本体环境;本体环境;本体环境;市场小结;二、项目可发展形态分物业市场研究;1、天津环内主要在售公寓项目市场分析;环内主要在售项目销售量价表;本体环境;本体环境;33;34;35;36;37;38;二、项目可发展形态分物业市场研究;本体环境;本体环境;本体环境;面积区间;已售铺位情况（全部为内街商铺，外街整售）;4、本案周边租售市场分析 ;4、周边租售市场---西市大街、广开二马路商铺分析;4、周边租售市场---广开六马路、四马路及天宝路区域商铺分析;4、周边租售市场---项目西南商业带商铺分析;4、周边租售市场---长虹风情街商铺分析;4、周边租售市场---临街商铺实景实例;5、本案外围商圈明细---2Km范围;本体环境;项目开发目标及本体开发环境分析 项目可发展形态分物业市场研究 项目整体发展策略及定位规划 项目可发展各物业规划建议 项目开发策略及营销模式建议;本体环境;本体环境;本体环境;《天津市城市规划管理技术规定》天津市人民政府2009年第16号令 1、办公建筑、写字楼、酒店型公寓建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算。但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅??外。 2、商业建筑标准层层高大于5.1米且小于或者等于6.0米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算。但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房，单一空间达到2000平方米以上的，建筑高度可以根据功能要求适当提高。;本体环境;规划适应性分析;规划适应性分析;本体环境;本体环境;本体环境;销售价格维度分析---商业;销售价格维度分析---商业;销售价格维度分析---商业;本体环境;本体环境;本体环境;本体环境;竞争力维度分析;竞争力维度分析;本体环境;本体环境;本体环境;方案选择;本体环境;项目开发目标及本体开发环境分析 项目可发展形态分物业市场研究 项目整体发展策略及定位规划 项目可发展各物业规划建议 项目开发策略及营销模式建议;项目整体规划建议;四、项目可发展各物业规划建议;本体环境;本体环境;本体环境;本体环境;通过市场分析比较，我们的产品，建议以70㎡以下的两居室为主力户型 结合本案自身特点进行设计;我们首先对于项目产品整体布局进行规划;本体环境;本体环境;建议以2000元/㎡为标准，包括基础装修及户式中央空调;本体环境;四、项目可发展各物业规划建议;商业业态定位;商业业态定位---业态筛选;商业业态定位---业态筛选;商业业态定位---商家访谈;商业业态定位---消费者调研;商业业态定位---消费者调研;商业业态定位---消费者调研;商业业态定位---消费者调研;商业业态定位---消费者调研;商业业态定位---消费者调研小结;商业业态定位---业态选取;商业产品规划---户型划分;商业产品规划---户型划分;;商业产品规划---商铺统计及总房款预估;商业产品规划---设施配套;;商业产品规划---并铺示例;项目开发目标及本体开发环境分析 项目可发展形态分物业市场研究 项目整体发展策略及定位规划 项目可发展各物业规划建议 项目开发策略及营销模式建议;;本体环境;预祝项目开发成功 THE END THANKS