第5章建筑面积计算规范重点分析.ppt

2、屋顶水箱、操作平台等 （1）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 （2）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 （3）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 （5）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 （4）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 3、自动扶梯、构筑物 （1）自动扶梯、自动人行道．属于安装在楼板上的设备，不计算面积。 （2）构筑物。独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道不计算建筑面积。 解：建筑面积＝[（3.00＋4.50＋3.00）×6.00＋4.50×（1.20＋0.60）＋0.80×0.80]×2＋3.30×1.50÷2＋3.00×1.20×1.5＝151.36ｍ2 练习题：某民用住宅如图所示，雨篷水平投影面积为3300ｍｍ×1500ｍｍ，计算其建筑面积。 本章小结 1、建筑术语 2、区分建筑面积、使用面积、结构面积 3、掌握什么情况下按全面积计算，一半面积计算，不 计算面积。 4、注意：2.2米、1.2米、2.1米几个界限 * 5.1 建筑面积概念与作用 一、建筑面积的概念 建筑面积是建筑物各层的面积之和。它包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 1、使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产和生活实用的净面积之和。如住宅中的居室、客厅、书房等所占面积 2、辅助面积：是指建筑物中各层平面中为辅助生产或辅助生活实用的净面积之和。如住宅建中的楼梯、走道、卫生间、厨房 3、结构面积：是指建筑各层平面中的墙柱等构件所占面积。 二、建筑面积的有关指标 1、技术指标 容积率= 建筑密度= 房屋建筑系数= 2、经济指标 每平米工程造价= 建筑总面积 建筑占地面积 建筑物底层面积 建筑占地总面积 房屋建筑面积 房屋使用面积 工程造价 建筑面积 三、建筑面积计算规范 1、计算全部建筑面积 2、计算一半建筑面积 3、不计算建筑面积 四、商品房建筑面积的计算 1、住宅商品房建筑面积的计算 住宅面积=套内面积+公摊面积 套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 公摊面积=楼梯、电梯面积+走廊过道面积+套外大堂门厅面积+设备功能用房面积+共用墙体面积的一半+其它面积 2、住宅商品房建筑面积的分摊 （1）可分摊的公共部分 （2）不应分摊的公用建筑面积 （3）不应计入的公用建筑空间 3、分摊的方法：一般先求出分摊系数，按比例分摊。 一、总则 1.为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 2.本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 3.建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 4.建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。 5.2 建筑面积计算规范总则与术语 二、术语的定义或涵义 1.层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。 3.架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 4.走廊是指建筑物的水平交通空间。 5.挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。 6.檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 7.回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 8.门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 9.建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 10.架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 11.勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。 12、围护结构是指围合建筑物四周的墙体、门、窗等 13.围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。 14.装饰性幕墙是指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 15.落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。 16.阳台是指供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。 17.眺望间是指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 18.雨篷