第八章项目投资估算与评估重点分析.pptVIP

概念 指在项目实施中可能发生、但难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。 内容范围 ①经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用；②一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；③竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用 （五）基本预备费 计算公式 基本预备费以工程费用及工程建设其他费用之和为基数，按行业主管部门规定的基本预备费率计算。公式为： 基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用） ×基本预备费率 （六）涨价预备费 概念 是指考虑在建设期内价格上涨因素而预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。一般针对建设工期较长的项目。 计算基数 分年的工程费用（建筑工程费、设备购置费、安装工程费之和） 计算公式 ——涨价预备费 ——第t年的工程费用 ——建设期价格上涨指数 ——建设期 【例9-8】某项目的工程费用为250000万元，按本项目进度计划，项目建设期为5年，分年的投资使用比例为第1年10%，第2年20%，第3年30%，第4年30%，第5年10%，建设期内年平均价格上涨指数为6%，试估计该项目建设期的涨价预备费。 【解答】： 第一年投资计划用款额： ＝250000×10%＝25000万元 第一年涨价预备费： ＝ [(1+ )－1] ＝ 25000×[(1+6%)－1]＝1500万元 第二年投资计划用款额： ＝250000×20%＝50000万元 第二年涨价预备费： 万元 第三年投资计划用款额： ＝250000×30%＝75000万元 第三年涨价预备费： 万元 第四年投资计划用款额： ＝250000×30%＝75000万元 第四年涨价预备费： 万元 第五年投资计划用款额： ＝250000×10%＝25000万元 第五年涨价预备费： ＝8455.6万元 所以，项目建设期的涨价预备费为： ＝1500+6180+14326.2+19685.8+8455.6 ＝50147.6万元。 （七）建设期利息估算方法 建设期利息是债务资金在建设期内发生 并应计入固定资产原值的利息，包括借款 （或债券）利息及手续费、承诺费、发行费、管理费等融资费用。 一、建设期利息估算的前提条件 进行建设期利息估算必须先完成下列工作： 建设投资估算及其分年投资计划； 确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划； 确定项目债务资金的筹措方式及债务资金成本率（银行贷款利率） 工艺设备 1.00 厂房土建 1.00 起重设备 0.09 给排水工程 0.04 加热炉及烟道 0.12 采暖通风 0.03 气化冷却 0.01 工业管道 0.01 余热锅炉 0.04 电器照明 0.01 供电及转动 0.18 自动化仪表 0.02 系数合计： 1.46 系数合计： 1.09 【解答】： 根据上述的方法，则该项目的建设投资为： 2600 ?1.46+4200 ?1.09+2400=10774(万元) 5．指标估算法 估算指标是指单项工程指标（或单位工程指标），是综合项目建设中的各类成本和费用以单项工程（或单位工程）表示的费用指标，具有较强的综合性和概括性。 使用估算指标应根据不同地区、不同时期的实际 情况进行适当调整，因为地区、时期不同，设备、 材料及人工的价格均有差异。 二、分类估算法(详细估算法） 即对构成建设投资的各类投资，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，分类进行估算的方法。 建设投资 工程费用 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 工程建设其他费用 基本预备费 预备费 涨价预备费 其估算步骤如下： ① 分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费 ② 汇总得到分装置的工程费用，然后加总得出项目建设所需的工程费用 ③ 在工程费用的基础上估算工程建设其他费用 ④ 以工程费用和工程建设其他费用为基础估算基本预备费 ⑤ 在确定工程费用分年投资计划的基础上估算涨价预备费 ⑥ 加总求得建设投资