北海市2015年2月份市场月报20150306摘要.ppt

结束，请领导指正！ * 鑫城国际商业项目定位报告 政策 ——北海2015年2月份市场月报 营销部 2015年3月 目 录 行业资讯 3 土地市场 楼市监测 1 2 4 楼市总结 行业资讯 宏观政策 行业资讯 Part 1 宏观政策 【宏观政策】中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，五年期以上住房商业贷款基准利率由6.55%调整为6.15%，下调了0.4个百分点；住房公积金贷款基准利率由4.5%调整为4.25%，下调了0.25个百分点。 【观点小结】市场普遍认为此次降息真正为购房者省去了一笔钱，而年底房价普遍处于低位，购房者入市意愿因此增强，对成交量的回升起到一定的拉动作用。对房企而言，意味着银行贷款利率更低、融资成本降低，但不会因为此次降息而在资金面有较大缓解，未来市场仍存在不确定性，大部分房企可能继续坚持跑量为主策略，加大去库存力度，减轻资金面压力。 调整前利率 调整后利率 一、城乡居民和单位存款 （一）活期存款 0.35% 0.35% （二）整存整取定期存款 三个月 2.85% 2.35% 半　年 3.05% 2.55% 一 年 3.25% 2.75% 二??年 3.75% 3.35% 二、各项贷款 一年以内（含一年） 6.0% 5.60% 一至五年（含五年） 6.4% 6.00% 五年以上 6.55% 6.15% 金融机构人民币存贷款基准利率调整表 以冠山海总价80万的房子为例，首付三成， 调整前 首 付：24万 贷款金额：56万 30年月供：3558 支付利息：72.1万 调整后 首 付：24万 贷款金额：56万 30年月供：3411 支付利息：66.8万 如果利率不再变化，每月月供少还147元，30年总利息少还5.3万元，相当于总房价优惠6.6%。房贷成本明显下降。 湖南等超30城调整公积金政策 放宽条件刺激刚需 湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。 降息被指是中央对地方妥协 银行减少4000亿利息收入 按照目前广义货币(M2)规模算一笔账的话，一年期贷款利率下调0.4个百分点，就是减少银行利息收入4000亿。反推，就是减轻企业和社会负担4000亿。但是，如果将账细分开来进行计算，落到实体经济的好处又有多少呢？交行首席经济学家连平认为，流动性通过公开市场操作有所宽裕，但是效果并不明显，实体经济融资成本仍高。通过基准利率的下调，尤其是贷款利率相对幅度稍大的下调，有助于推动实体经济的融资成本下降，这个是最为重要的目的，这样会减轻企业融资成本方面带来的压力。 MFI金融研究中心首席研究员江勋表示，“本次降息有显著的非对称性。存款利率没有多少变化，贷款基准利率却是超常规的下调” ，这显然是要保证储户利益，试图让渡银行收益，反哺实体。但压缩银行利差，补贴实体，可能会进一步导致银行放贷积极性的抑制。“虽然试图挽救存款搬家，但是银行未必会将资金投向实体。” 20多个城市购房给补贴 行政＂托市＂引发公平质疑 近日，辽宁、江西、浙江、山东、安徽等省份20多个城市在取消楼市“限购令”后，先后出台了购房补贴、契税补贴等一系列提振当地房地产市场的措施。根据媒体梳理，地方政府购房补贴方式主要有三种： （1）调整普通住宅标准。 （2）政府直接给予契税优惠或减免。 （3）政府直接发放货币补贴。 【市场声音】 （1）人为影响市场预期。由于行政之手伸得过长，消费判断往往与市场走向相悖，出现“宁愿买涨不愿买跌”的怪圈。一些接受采访的市民表示，“政府救市”表明房价处于下行空间，将继续观望。业内人士也反映，政府行为让他们研判后市面临不确定因素。 （2）财政补贴、免税有失公允。“那些购房者并非住房保障对象，凭啥拿纳税人的钱来帮他们买房？”沈阳李先生对财政补贴买房直呼不解。 国税总局或调整二手房营业税 或难解房企库存压力 11月中旬，有消息称，财政部税政司召集北京大型二手房中介召开座谈会，调研有关完善二手房营业税的政策，未来二手房交易营业税的免税期限或将由5年再度调整为2年。 【市场声音】“如果二手房交易营业税的免税期限由5年再调整为2年，将会有更多房源释放，会在短期内刺激楼市。但是从长期来看，北京楼市需求稳定，减税政策不会带来太大影响。” 宏观政策/行业资讯 11月百城住宅均价环比下跌0.38%，同比下跌1.57% 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。