城市商业综合体案例分析摘要.ppt

青花兰 基础色彩 　　 PANTONE: 286 C　　CMYK: C100, M60, Y0, K5　　RGB: R11, G61, B146 　　 辅助色彩 　　 PANTONE: 299 C　　CMYK: C85, M20, Y0, K0　　RGB: R42, G139, B190 　 温润而典雅的“青花蓝”，具有一种历史的美感，是北京丰富多彩的艺术宝藏中极具代表性的色彩象征着文明与创造。 长城灰 基础色彩 　　 PANTONE: 443 C　　CMYK: C10, M0, Y5, K35　　RGB: R150, G160, B154 　 辅助色彩 PANTONE: 413 C　　CMYK: C0, M0, Y10, K20　　RGB: R204, G204, B184 　　 蜿蜒起伏的万里长城和掩映在绿树丛中的四合院民居的灰色，是北京城传统建筑景观中的重要的标志色。 玉脂白 基础色彩 CMYK: C0, M0, Y0, K0　　RGB: R255, G255, B255 　　 “君子佩玉”——自古以来中华民族以佩玉为道德与修养的标志，“羊脂玉”更是玉中极品。玉又是中国传统文化中吉祥如意的象征。 城市家具设计以中国的传统元素为基础，加以现代化的设计，使得中华文化在新的世纪里散发着时尚的气 息！从色彩上也遵循北京市的色彩规划体系，从而使得形色与周围的环境很好的融合在了一起。为古韵时尚 的前门大街添加了几许灵气与活力！ 城市家具设计 这些小的指示设计在平时的生活里我们可能不太留意它们的存在，但是它们却为我们的生活带来着便利与安全。 比如，在陌生的街道里，如果你正好需要找卫生间，这时指示标志就出现在你的身边，指引你卫生间所在的方位。我想你不会怀疑它的作用！ 指示系统设计 返回 项目特点： 修建了一个大型人工湖，使这块“新天地”的品质和价值大大提升，形成一个新的房地产开发热点区域 塑造全新的生活形态。引进新的生活形态，利用邻近淮海路的地段优势，吸引和培育如设计、展示、文物、艺术品拍卖、书店、演艺、娱乐等各种文化商业，并特别注重其小型化、多样性、高品位和商业性。老建筑的历史感和新生活形态的文化品位相结合，使得项目很有新意 新天地就是一个Mall(英文全称“shoppingmall”，是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所 经营模式：只租不卖，管理者与经营者相分离，这样的模式与国际Mall运营模式同步。因为Mall的组织和构造形式，包含着一种促销思想，即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间，该模式可保证和提高管理水平，更可使Mall以一个统一的社会形象面对消费者，同时由于Mall内的各零售商分别经营自己的产品，可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。数据表明，目前珠三角不少新建的Mall迫于资金压力，已经把铺位出售率定在30%左右，北京亦庄Mall的投资商大地集团甚至准备出售40%左右商铺。 以房地产来带动 开发商：瑞安集团 1、上海新天地仅仅是太平桥地区改造项目 的一部分，投资方意在与商铺新天地相配套 的住宅房地产的开发销售 2、由于“新天地”的品牌效应，带动了周边 房地产地价的提升。“翠湖天地”自2002年6 月7月销售伊始售价每平方米就高达17000元～25000元。 3、广告费用的节省。一个房地产项目，一般都要投入总销售额的1%～2%做广告宣传。根据投资方公布的规划，太平桥项目将兴建总建筑面积80万平方米的高档住宅区，粗略计算，要投入的广告费用就高得吓人。但罗康瑞说过，“翠湖天地一分钱广告都没有投，现在还有2000多人在排队买第二期。”而且，“我们的平均房价是最高的。” 4、获得拿地王牌。当初罗康瑞是以公益性质的人工湖以及绿地为代价从卢湾区政府拿到了太平桥地区的52公顷土地，通过新天地，在中国赢得了一张拿地、拿好地的王牌，在上海成功地拿下了“市中心的中心”黄金地段，在其他城市更是掌握了主动，目前他带着“新天地”已经闯进了杭州和重庆。 5、房地产业将购物中心作为物业来做，商业把它当作商场来做。实际上，它是一个综合体，其运营比单纯的物业或纯粹的百货商店要复杂得多。显然，我们在很多情况下没有按照购物中心发展规律办事。 上海新天地60000平米，承租率100%，没有一间空置。抽样调查的租金： 返回 6、成都宽窄巷子 概况： 1、规模： (１)　核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡（地上 35000