新11层住宅成本分析.docVIP

（11层）项目开发成本预算 工程名称： 经济指标：总占地面积 平方米，住宅建筑面积 平方米，总建筑面积 平方米，保障性住宅 户，建设总投资约 万元。（上述内容以最终施工蓝图为准） 项目估算总表 科目 预算金额（万元） 单位成本（元/m2） 一、项目前期费用 72 二、综合规费 137.61 三、建筑工程成本 2150 四、配套系统 320.63 五、环境绿化 94 六、管理费 100 七、合计 2874.24 项目前期费用 科 目 预算金额 (万元) 单位成本 (元/M2) 计算数量 一、项目前期费用 72 （一）设计费用 1、规划设计费 16.00 2、施工图设计费（11层） 17．00 3、外线设计费 2.00 4、道路景观设计费 4 5、设计调剂费 3 30.00% （二）前期工程 1、地质勘探 2.50 2、三通一平 26 3、放线测量费 1.50 注：1、规划设计费单价为16元/m2，按总建筑面积计算。 2、施工图设计费：11层单价为17元/ m2，按总建筑面积计算； 3、设计调剂费主要用于优化设计，按节约建筑工程成本计算。 4、外线设计费单价为2元/ m2，按总建筑面积计算。 5、道路景观设计费单价为4元/ m2，按总建筑面积计算。 6、地质勘探单价为2.5元/ m2，按总建筑面积计算。 7、三通一平单价为26元/ m2，按总建筑面积计算，（由于地式低洼泥泞桩机无法正常工作，需在作业区内铺筑300-400厚山皮石） 8、放线测量费单价为1.5元/ m2，按总建筑面积算。 二、综合规费 科 目 预算金额 (万元) 单位成本 (元/M2) 计算数量 二、综合规费 137.61 （一）办规证缴纳 1、住宅基础设施综合配套费 75.00 2、环评报告费 2.17 3、可研报告费 0.44 4、规划管理费 2.00 5、噪音超标 0.50 6、排污费 2.70 7、环卫监察 1.50 8、水土保持费 1.00 （二）办开工证缴纳 1、图纸审查 1.50 2、建设工程交易综合服务费 1.50 0.060% 3、渣土清运费 2.00 4、招标代理费 3.69 0.150% 5、预售测绘费（住宅） 1.36 6、散装水泥 0.9 7、墙改基金 10.00 8、人防工程四项费用 0.15 9、工程合同担保费 1.50 10、建筑工程存档费 0.15 11、价格调节基金 2.46 0.10% （三）办竣工手续缴纳 1、防雷审核与验收 1.00 2、竣工资料备案费 1.50 3、门牌制作费 0.35 4、环保验收费 3.00 5、节能监测费 1.50 （四）办产权手续缴纳 1、产权登记费 1 2、预告登记费 3、产权交易服务费 4、确权测绘费（住宅） 1.36 （五）工程相关 1、监理费 10 2、造价咨询费 4.92 0.20% 3、竣工决算咨询费 2.46 注：1、城市基础配套费：住宅单价为75元/ m2，按住宅总建筑面积计算； 2、环平报告费用为49.54万元 ，可研报告费用为10万元。 3、渣土清运费单价为2元/吨，预计22万吨。 4、图纸审查费单价为1.5元/ m2，按总建筑面积计算。 5、建设工程交易综合服务费为工程造价的0.06%。 7、预售测绘费：住宅单价为1.36元/ m2，按总建筑面积计算； 8、散装水泥基金单价为0.9元/ m2，按总建筑面积计算。 9、墙改基金单价为10/ m2，按总建筑面积计算。 10、人防四项费用单价为0.15元/ m2，按总建筑面积计算。 11、建筑工程存档费单价为0.15元/ m2，按总建筑面积计算。 12、防雷审核与验收单价为1元/ m2，按总建筑面积计算。 13、竣工资料备案费单价为1.5元/ m2，按总建筑面积计算。 14、门牌制作费为8万元。 15、环保验收费单价为3元/ m2，按总建筑面积计算。 16、产权登记费：住宅单价为80元/套。 17、确权测绘费：住宅单价为1.36元/ m2，按总建筑面积计算。 18、监理费单价为10元/ m2，按总建筑面积计算。 19、造价咨询费为工程造价的0.20%，竣工结算费为工程造价的。10%。 三、建筑工程成本 科