滨水低密度住宅项目案例分析摘要.ppt

三. 滨水低密度居住社区 案例分析及研究 通过对相关滨水低密度居住社区案例的分析和研究，找出规划的核心要素及与本项目的共通点，为本项目的规划设计寻找好的方法及实际案例的支持。 案例介绍： 区域：深圳盐田区的东部，距盐田区政府约10多公里 交通：与市内的联系相对不便，但交通状况处在改善之中 地块现状：坡地，高差60余米，内有少量山泉溪流 资源：二线海景，紧邻菠萝山 规划方法： 建筑布局——以社区中心和中央景观为核心， 点式布置建筑。依山势从高到低 依次排列独立别墅、联排别墅、 多层住宅、小高层住宅。 建筑园林——以蓝绿交融的设计理念，配上开 放式加勒比海商业街，将现代风 格与热带气候与山地海景等地域 特色相结合。 *《1》 研究目标 海滨城镇 万利特.佛罗里达 都市的社区意识 海岸的生活方式 佛罗里达海滨城镇 规划理念： 把培养强烈的社区认识作为目标，在 私人空间里实行公共优先原则。具高度可 观赏性及设计理念的创新性美国新社区。 案例介绍： 区位优势——占地80英亩（约32公 顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿 海城镇。该城市的设计不仅仅方便位于滨 水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景 最有益于城镇的所有居民。 佛罗里达海滨城镇 功能布局 住宅 整个城镇容纳350所房子以及300 所包括公寓住房、外屋和旅馆的单 元住处。 公共设施 海滨城镇的主要公共设施有（设计 图上左远端）学校、礼堂、露天市 场、帐篷形竞技场、城镇商业街 （十字形建筑物）和广场、小型邮 局、网球俱乐部。 公共场所——海滨城镇的公共场所， 除了公园和广场，还包括街道、林荫大道、人 行道和自然风景区如海滩和沙丘。 轴线肌理——在城镇的任何地方，人 们都可以发现特别的建筑物与公共区域呈轴 线关系。规划的空间序列感强。 佛罗里达海滨城镇 佛罗里达海滨城镇 社区关系——海滨城镇紧凑的格局遵循“五分 钟步行”原则。城镇在能满足个人的日常生活之 需时变得更加适合人居住。减少了对汽车的依赖性。 紧密布局——房屋间及街道紧凑布局，私人房屋 都有统一的建筑边线，明确了规划街道的公共空间。 佛罗里达海滨城镇 案例特点： 1、注重城镇公共场所的建设。 2、以城镇中心为轴心，以建筑和公共场所之间为轴线。 3、“五分钟步行”的原则。 项目可借鉴要素 社区意识——完善的公共设施，在私人空间里实行 公共优先原则。 典型海岸生活方式——海岸是海洋与陆地交会的地 方，是稀缺的海岸资源，属于景观的稀缺性。蓝天、白 云、沙滩和海水让人感受到松弛和闲适，回归自然的生 活形态。海滩也是供居民和游客使用的公共设施。 万科东海岸 深圳 国际化滨海生活 可持续发展社区 深圳万科东海岸 50% 绿化率 16% 覆盖率 0.8 容积率 1948户 总户数 21.8万平米 总建面 26.8万平米 总占地 深圳万科东海岸 深圳万科东海岸 案例特点： 1、强调“可持续发展社区”具多元价值。 2、海岸的住宅，是一个稀缺产品，一个不可复制的产品。 3、复合地产，既有非常高品质的生活，也可以适合旅游。 项目可借鉴要素 国际化滨海生活——具有高品位和鲜明特色、以山、海、绿和现代城市景观为主要特征的现代化、国际化的花园社区。 可持续发展社区——海岸社区这里包含着一个房地产的景观价值，它体现在房子历史价格的变化上，是非常重要的一个价值点。并能带动城市新财富的聚集。 Artisan花园 美国 佛罗里达 新城市主义的生活方式 处处人性化的规划设计 Artisan花园 项目介绍： ARTISAN花园位于佛罗里达州Celebration新城，新该城坐落于美国佛罗里达州奥兰多城外。新城由Disney公司设计并开发的一个多功能城镇。新城是一个低密度社区其中包括居住区和商务区，其社区娱乐设施围绕在旧城中心。 新城规模 规划总面积为39.8平方公里 开发总面积为1,980公顷 周边绿地为1,900公顷 城镇包含多个居住区 预计人口将达到12,000