嘉兴市规划条例介绍要点.pptVIP

* 嘉兴市城市规划管理技术规定 城规122 王聪 1120530058 嘉兴市城市规划管理技术规定 2004年11月11日，嘉兴市城市规划委员会第十次 全体会议的审议意见，经市政府研究，原则同意 《 嘉兴市城市规划管理技术规定》。 2004年12月1日期施行。 第一章 总则 第一条 为加强嘉兴市城市建设规划管理，保证城市规划 的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《浙江省实施（中华人民共和国城市规划法）办法》、《嘉兴市城市总体规划》及《 嘉兴市城市规划管理暂行办法》，制定本规定。 目的 第二条 本规定适用于嘉兴市城市规划区范围内的 各项建设，市域内县、市所在地城镇及建制镇可参 照执行。 第三条 凡在嘉兴市城市规划区范围内编制的详细 规划（包括控制性详细规划、修建性详细规划）应 按本规定执行。尚无编制详细规划的，按分区规划 和本规定执行。 第二章 用地分类及适建范围 第四条 根据中华人民共和国《 城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137 一90 ) ，城市用地分类采用大类、中类、小类三个层次的分类体系，共分10 大类，46 中类、73 小类（见表2 一1 ）。 使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。 城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。 城市建设用地包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类，不包括水域和其它用地。 第六条 城市规划行政主管部门在核定建设项目用地界限时，可以将相邻的城市规划道路、绿地、高压供电走廊、河道控制地带等规划用地同时划入建设项目用地拆迁范围。对应当设置防护地带的建设项目，城市规划行政主管部门可以将防护地带一并划入建设项目用地范围。 第七条 根据嘉兴市现状，按照《 嘉兴市城市总体规划》 ，嘉兴市城市规划区划分为二类建设区，以不同的控制指标进行规划、建设和管理。具体划分如下： （一）旧城区：即城中片（旧城中心区）和城外片。具体范 围为：由环城河（西）、新滕塘、东升路、菜花径港、长板 塘、铁路正线、沪杭复线铁路83 号桥、环城河（南）所围成 的区域。 （二）新区：旧城区以外的地区。 第三章 建筑容量控制指标 第八条 嘉兴市城市规划区内新建、扩建、改建的建设项目，其建筑容量控制指标原则上应按本章的有关规定执行。 第九条 嘉兴市城市规划区内，建设项目用地面积大于30000平方米的，必须按照城市总体规划、分区规划、控制性详细规划编制修建性详细规划或城市设计。 第十条 建设项目用地面积小于或等于30000 平方米的，需编制《 建设用地总平面图》 、《 综合管线工程总平面图》 ，其建筑容量控制指标按已批准的详细规划执行，尚未编制详细规划的。 第＋一条 规定的指标中容积率、建筑密度、绿地率适用于单一类型的建设用地。对混合类型的建设用地，其建筑容量控制指标应将建设用地按使用性质分类划定后，应按不同性质建筑的建筑面积比例和相应的建筑容量控制指标换算成建筑容量综合控制指标。 第四章 建筑间距 第十八条 建筑间距除必须符合消防、卫生、环保、防灾、工程管线和建筑保护等要求外，还必须符合本章的规定。 第十九条 居住建筑的日照间距应满足国家有关日照间距的规定，同时根据日照、通风的基本要求和本市用地的实际情况，居住建筑的日照间距必须符合下列规定。 第二十条 多层居住建筑间的山墙间距不小于8 米，低层居住建筑与多、低层居住建筑的山墙间距不小于6 米。 居住建筑东（西）侧住户没有南向采光的，其与相邻居住建筑 东（西）向的间距不适用前款规定的山墙间距，应按第十九条 的有关规定控制。 第二十六 公共设施用地内主要的低层非居住建筑与南侧低层居住建筑平行布置时间距不小于8 米，公共设施用地内的多层、高层非居住建筑与南侧低层居住建筑平行布置时间距不小于10 米。 第二十七条 非居住建筑（二十五条、二十六条所列的非居住建筑和居住建筑的配套建筑除外）间的建筑间距，必须符合下列规定。 （一）高层非居住建筑平行布置时的建筑间距： 1 、南北向的，不小于较高建筑的建筑高度的0 . 5 倍，且其 最小值18 米。 2 、东西向的，不小于较高建筑的建筑高度的0 . 4 倍，且其 最小值15 米。 （二）高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时的建筑间距最小值15 米。 （三）多层非居住建筑平行布置时的建筑间距最小值13 米。 （四）低层非居住建筑与高、多、低层非居住建筑平行布置时的建筑间距按消防间距