建设工程投资审计_施工阶段要点.ppt

* 6.2 索赔及价款调整审计 6.2.2 量价变化及不可抗力事件审计 2.物价变化引起的合同价款调整（4） 审计应把握材料价格调整的关键点 ①确认所需调价的材料用于本合同工程 ②确认计价材料的用量 ③确认调整所用之价 * 6.2 索赔及价款调整审计 6.2.2 量价变化及不可抗力事件审计 3.不可抗力引起的价款调整问题 （1）不可抗力的责任划分 （2）不可抗力解除后复工 （3）不可抗力导致解除合同 * 6.2 索赔及价款调整审计 6.2.3 开口项目待定价款审计 1.计日工 施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作 。 审计中应注意的问题 由于招标人在招标时对计日工项目的预估难免会有遗漏，于是处理的办法可通过现场签证来解决，只是此现场签证就需提出包括单价一并处理。 在汇总时，有计日工单价的归并于计日工，如无计日工单价的就归并于现场签证，以分别处理。 当然，也可将现场签证全部汇总于计日工进行处理。 * 6.2 索赔及价款调整审计 6.2.3 开口项目待定价款审计 2.暂估价 暂估价调整的方法有三种方法： 1）价差税金法——依据实际确认价格与暂估价之间的差额并计取税金调整合同价款。 2）代入替换法——将材料、工程设备、专业工程的实际确认价格代入替换原投标的暂估价并重新组价。 3）整体替换法——用实际确认的全价（含人、材、机、企业管理费、利润、税金）整体置换原投标时暂估价工作内容的全价。 * 6.2 索赔及价款调整审计 6.2.3 开口项目待定价款审计 3. 暂列金额（暂列金额与暂估价比较 ） 名称 暂列金额 暂估价 定义 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见所需材料、设备、服务采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生索赔、现场签证确认等的费用 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然 发生但暂时不能确定价格的材料单价及专业工程金额 发生可能 未确定或不可预见 必然要发生 价格形式 一笔款项 可以能是“一笔款项”，也可以是“单价” * 6.2 索赔及价款调整审计 6.2.3 开口项目待定价款审计 3. 暂列金额（暂列金额审计应把握的要点 ） （1）承包人在报价时填列的暂列金额数是否为招标人提供的数额，即是否存在少报多报改变数额或漏报； （2）发包人确定的暂列金额数额是否大大超出预估的需求量以规避部分项目招标； （3）追踪结算后归发包人所有的暂列金额余额，其用途与去向是否正当。 * 6.3 建设工程工期（ 进度）及相关费用审计 6.3.1 基准日期　 6.3.2 提前竣工（赶工补偿）问题 6.3.3 误期赔偿问题 * 6.3 建设工程工期（ 进度）及相关费用审计 6.3.1 基准日期 基准日期及责任划分 * 6.3 建设工程工期（ 进度）及相关费用审计 6.3.2 提前竣工（赶工补偿）问题 1.提前竣工（赶工补偿）的相关规定 （1）发包人所要求的工期，不得超过定额工期的20%，否则应明示增加赶工费用。 （2）发包人要求提前竣工，应征得承包人同意后与之商定采取加快进度的措施，并承担由此增加的提前竣工（赶工补偿）费。 （3）承包人自愿加速施工所增加的额外成本，发包人不予补偿。 （4）发承包双方应事先约定提前竣工每日历天应补偿额度，作为增加合同价款，列入竣工结算文件中，与结算款一并支付。 * 6.3 建设工程工期（ 进度）及相关费用审计 6.3.2 提前竣工（赶工补偿）问题 2.赶工补偿费的确定 （1）确认赶工的合法性，即确认是业主要求的赶工，而不是承包商自行决定的赶工，且有明确的赶工指示； （2）是界定赶工的工程范围及赶工的部位，为赶工补偿费计算限定空间范围； （3）确认赶工开始时间和终止时间从而确认赶工的时段（日历天），即限定其时间范围； 赶工补偿费的计算： 赶工补偿费＝合同确定的每日历天赶工补偿额×赶工日历天 * 6.3 建设工程工期（ 进度）及相关费用审计 6.3.3 误期赔偿问题 误期赔偿是对承包人误期完工造成发包人损害的一种强有力的补救措施，即业主对承包商的一项索赔，计算方法： 1）网络图分析法 利用进度计划的网络图，分析其关键线路： 如果延误的工作为关键工作，则总延误的时间即为总工期的延长值； 如果延误的工作为非关键工作，当该工作由于延误超过时差限制而成为关键工作时，则延误时间与原时差的差值即为工期延长值； 如果该工作延误后仍为非