居住区设计原理要点.ppt

一、公共服务设施分类 1、教育：托幼、小学、中学 2、医疗卫生：街道医院、门诊所、妇幼保健站、卫生所 3、商业服务：商场、超市、菜场、修理加工等 4、文化体育：图书馆、文化馆、游泳池、运动场 5、金融邮电：银行、保险营业厅、邮电所等 6、行政管理：街道办事处、工商税务、市场管理、物业管理、派出所 7、市政公用：变配电、停车场、出租站点等 8、社区服务 / 其他：社区服务中心、福利加工厂、敬老院、托老所、精神病人医疗站、残病儿童寄托所等 二、规划布置 1、基本原则 根据居民规模和使用频率配备 根据服务半径设置： 居住区级设施800 ~ 1000米 小区级400~500米（步行5分钟内）， 组团级150 ~ 200米 商业、金融、文体等集中布置，形成中心。 结合上下班流向，公交站点等。结合自然水面、绿地。 2、布置形式 商业服务 中心位置：服务半径小；效益差 沿街位置：服务两边小区；效益好；交通、噪声干扰 沿主要出入口：便于使用；便于交通组织；效益好 分散布置：方便使用、选择性强；难形成规模效应 中小学 服务半径：小学小于500米，中学小于1000米 位置：中心服务半径小，对居民干扰大；边角干 扰小， 服务半径相对较大。 托幼、居委会 一、居住区绿地组成 公共绿地：居住区级、小区级、组团级绿地 宅旁绿地 公共服务设施绿地 道路绿地 二、绿地标准 1、绿地指标 2、绿化配置原则 三、居住区公共绿地 分级 组团级 小区级 居住区级 使用对象 老人、儿童为主 居民 居民 设施内容 幼儿游戏设施、座椅、植被 儿童游戏设施、老人以及成人活动、运动和休息场地、座椅、植被 儿童游戏设施、老人以及成人活动、运动和休息场地、座椅、植被、水面、小卖 用地 大于0.04ha 大于0.4ha 大于1.0ha 距离 步行3~4分钟 步行5~8分钟 步行8~15分钟 布局 灵活布局 一定功能划分 明确功能划分 用地平衡表 项目 单位 数值 比重(%) 人均面积(m2/人) 总用地 hm2 ---- ---- 1、居住区用地（R） hm2 100 （1）住宅用地（R01） hm2 （2）公建用地（R02） hm2 （3）道路用地（R03） hm2 （4）公共绿地（R04） hm2 2、其他用地（E） hm2 ---- ---- 技术经济指标 居住区总用地，居住区用地 户数（户/套），人口（人） 总建筑面积（万m2） 其中住宅建筑面积（万 m2） 公共服务设施建筑面积（ 万m2） 住宅平均层数 高层住宅比例 人口毛密度 住宅建筑套密度(毛\净) 住宅建筑面积净密度(毛、净) 容积率、建筑密度、绿地率 停车率、停车位、地面停车率、地面停车位 新加坡居者有其屋计划，居住问题的解决：规划设计 ＋ 公共政策 居住、居住区的有关概念 居住区规划结构与总平面布局 居住区规划设计要素 住宅群的空间组合 道路交通组织 公共服务设施配置 绿地系统与户外环境 技术经济指标 一、有关概念 1、关于居住 2、居住区、居住小区、组团、街坊 3、社区 4、邻里关系、邻里单位 5、居住区规划 二、居住区的组成 1、构成要素 自然要素：地形、地质、气象、水文 人工要素：建筑物、构筑物、工程设施 社会人文要素：道德、风俗习惯、宗教信仰、文化艺术 2、 组成内容 建筑工程：住宅、公建、市政建筑、小品等 室外工程：道路、绿化、管线、挡土墙等 3、用地构成 居住用地（R）：住宅用地（R01）、公共服务设施用地（R02）、道路广场（R03）、公共绿地（R04） 其他用地（E）：市政用地、工业作坊、单位，水面等 三、居住区规划设计目标与要求 1、目标 环境目标：少破坏地形、保留水体，原始绿化 综合性住区：服务设施、就业岗位 交通便捷、出入方便：居住与工作岗位、学校，居住与商业服务 2、要求 舒适、便利、卫生、安全、经济、美观 用地规模 居住区用地规模受到用地条件、设施服务半径、道路交通、社区组织等方面的影响，一般在50－100公顷，小区在10－20公顷。 设施分级与布局 空间层次 居住区规模分级 注：计划到市场的变化 类别 居住区 小区 组团 街坊/独立式组团 户数 10000~ 16000 3000~ 5000 300 ~1000 1000 ~ 3000 人口 30000~ 50000 10000~15000 1000 ~3000