中国经济发展现状及产业地产发展研究详解.ppt

现状: 最新的统计数据显示，外国企业在中国累计设立企业近69万家 外国企业实际使用外资超过1万亿美元 中国吸引外国企业投资额高居发展中国家和地区实际使用外资金额首位，占发展中国家吸收外资总额的1/4 外国企业在中国投资的行业主要有：通信设备、计算机及其他电子设备制造业，交通运输设备制造业，电气机械及器材制造业，化学原料及化学制品制造业，专用设备制造业，通用设备制造业等行业 2、国际企业在华投资现状及趋势 联合国对全球大跨国公司的调查显示，中国是跨国公司在未来两年全球投资的首选地，主要是得益于中国整体产业结构优化，以及地区间产业升级与转移。 随着珠三角、长三角、京津冀经济区的发展成熟，中国政府还根据区域特色，规划建设东北经济区、环渤海经济区、中原经济区、海峡西岸经济区等。使得这些城市在未来具备了巨大的发展空间。 珠江三角洲 长江三角洲 京津冀经济区 东北经济区 环渤海经济区 海峡西岸经济区 中国产业转移重点区域 东北经济区： 包括东北三省黑、吉、辽以及内蒙古自治区的东二盟二市（即呼伦贝尔盟、兴安盟、通辽市和赤峰市），面积124.3万平方公里，是中国能源、钢铁、木材和粮食生产基地。 中原经济区 中原经济区： 中原经济区是指以河南省为主体，包含山东、山西、湖北、安徽省部 中原经济区分地区的综合性经济区。 2、国际企业在华投资现状及趋势 挑战： 劳动力和生产成本增加强烈，与2000-2010年价格相比，预计到2010-2015年间将上涨75％ 中国的制造环境正处于从劳动力密集型向高科技低、成本到高成本的过渡阶段 法律法规不健全，监管力度不够，地方保护主义特点明显 劳动关系的变化增加了工人及雇员与雇主间的劳动争议 在某些领域存在强大的本土竞争 2、国际企业在华投资现状及趋势 趋势： 企业打算在中国以20%的幅度增加投资或扩大生产规模 超过９０％的跨国公司考虑近几年内在中国设立地区总部与研发中心 越来越多的外资企业将产品的生产环节安排在了中国 更多的企业看中了中国极具潜力的消费市场将产品的生产也研发安排在了中国 人口老龄化会带动生物技术和医药制造业的提升和崛起 2、国际企业在华投资现状及趋势 罗兰·贝格为EUCCC（中国欧盟商会）所做的2011年商业信心调查 中国极具潜力消费市场是在外国企业来华经营的主要原因 计划在中国持续投资的公司的比例从2009年的39%提高到2011年的59% 在接下来的两年里，71%的公司计划投资主要集中在工业产品和服务行业 面对区域竞争时，中小企业相对大公司而言会较为乐观 大多数的担忧集中在通胀、劳动和原材料成本的上升和监管环境不良等方面 2、国际企业在华投资现状及趋势 1 2 3 4 中国当前经济发展现状 国际企业在华投资现状及趋势 关于坤鼎 中国产业地产发展现状 3、中国产业地产发展现状  伴随着改革开放，中国经济快速发展，国际企业投资、产业发展加剧，中国产业地产发展迎来了黄金时期。 中国产业地产发展的三个阶段 1、1978年 初开国门，中国开始探索各种发展经济的方法和模式 2、1985-1995年 开发区初创及经验推广期 3、1995-2003年 开发区爆炸式发展及问题期 4、2004年至今 发展模式创新期 3、中国产业地产发展现状  各发展阶段特点及暴露的问题 发展阶段 特点 存在的问题 1985-1995 开发区初创及经验推广期 完全政府主导，主要集中于省会及经济发达的大中城市 模式初创探索期 完全政府主导型 高成本, 效率较低 1995-2003年 开发区爆炸式发展及问题期 政府主导，开发区一套人马，两套牌子； 呈爆炸式发展状态，向各级城市、县区扩撒 发展速度过快 园区质量良莠不齐 竞争加剧、资源浪费严重 2004年至今 发展模式创新期 模式创新，政企合作，市场化，低成本,高效率； 形式创新，出现了企业总部、孵化器等新型物业类型。 概念创新，由传统的工业开发区向产业新城过渡。 部分园区入区企业质量不高，园区经济效益较低，资源浪费严重。 偏离产业地产的核心，“工业房地产”苗头初现 3、中国产业地产发展现状  任何工业地产的形式，小到一个工业项目，一个园中园项目，大到一个开发区，甚至是整个产业新城，其核心都是产业。 产业发展好，才会推动相关配套的建设，才会带动各项服务的发展； 3、中国产业地产发展现状  中国经济发展现状及产业地产发展研究 1 2 3 中国当前经济发展现状 国际企业在华投资现状及趋势 中国产业地产发展现状  1、中国当前经济发展现状 2011年中国国内生产总值GDP47.2万亿，增长9.2