颐安小区停车位方案最终(业主2015.1.26)要点.pptVIP

* 涿州基地管理处 * 涿州基地管理处 2015年1月 颐安小区地下停车场 使用方案 　　随着颐安小区入住户数不断增加，至今已入住1050户，每日夜间院内平均停放机动车辆490辆左右，323个地面停车位已不能满足业主的停车需求，停车难、抢车位、乱停乱放，碾压草坪的现象日趋突出，基地处领导多次到现场查看，要求小区尽快拿出地下停车场使用管理方案，解决居民停车难的问题。 一、颐安小区地下停车场情况简述 一、颐安小区地下停车场情况简述 　　 地下车位321个 地上车位323个，现入住1050户，平均3.3户一个车位 小区现共计车位644个，1832户平均2.9户一个车位 若启动地下停车场，以现有的入住户数计算，平均1.7户一个车位，暂时可以缓解停车难的问题。 一、颐安小区地下停车场情况简述 地上停车场共6处（见右图红色点处），规划车位323个；地下停车场2座，其中一号车库规划车位145个，二号车库规划车位176个，地下合计321个停车位。 一号车库入口在小区东门外（紧邻东门），出口在9号楼西侧主路。有两个行人通道通往4号楼北侧、5号楼南侧，与4、5、6、9、10、11、14、15号楼相邻。 二号车库入口在1号楼西侧，出口在7号楼北侧。有两个行人通道通往3号楼南侧、8号楼南侧，与1、2、3、7、8、12、13号楼相邻。 若启用地下停车场将暂时缓解停车难的问题。 一、颐安小区地下停车场情况简述 ◆地下车库设有出入智能控制系统 ◆火灾自动报警控制系统、消火栓、自动喷淋系统 ◆照明系统 ◆排风系统 ◆视频监控系统（每个车库设有14个监控探头分布在主干道） ◆车库指示标线 开放地下车库所需的各种设施齐全，具备地下车库管理所需的设备设施，能达到安全防护要求。 一、颐安小区地下停车场情况简述 设备设施情况： 二、地方物业小区停车位收费调研情况 地上临时停车位按小时计费，地下停车位均已出售，不安排专人值守，每个车位的管理费30元/个.月 对临时、出售、出租停车位分别收取停车位管理费用，露天停车位1元/2小时，地下出售停车位按100元/个.月收管理费，地下租赁停车位按600元/个.月收费。 地上地下车位管理费收取标准相同：480元/个.月 ， VIP420元/个.月。地上临时停车位按小时计费 前期小区对地下停车场用电、维护、管理等费用进行了成本测算，费用较高 领导考虑到业主承受的负担较重，要求： 1、降低电费、管理费用成本，严格控制费用支出； 2、把使用费用降到业主易于接受的程度； 3、采取计时收费的方式运行。 三、成本测算 四、地下停车位使用方案 目前涿州基地其他院区地上车位均不收费，颐安小区地上323个车位仍不收取费用,地下321个车位拟采用计时收费的方法进行管理，确定如下方案： 1、停车收费方式及标准 收费方式：采取办理IC卡预存停车费的方式收费。 收费标准：每小时0.2元，不固定车位，含车位保险（车辆停放被撞、整车被盗、空中物品坠落、他人恶意行为）。 管理人员：2人 四、地下停车位使用方案 2、 IC卡管理系统功能介绍 在1、2号地下停车场新建智能IC卡收费管理系统一套，系统设置收费标准（0.2元／时），当车辆行至停车场入口控制机时驾驶员刷卡，系统自动起杆放行同时开始计费（如卡内余额不足或车位已满时则不抬杆放行），语音提示欢迎入场；当车辆驶出至出口控制机时驾驶员刷卡，数据传至岗亭内计算机，计算停车时间及应扣金额，系统起杆放行，语音提示停车时间、消费金额、同时在出口显示屏数字显示余额。车场岗亭内无需人员值守，车辆进出均有图像抓拍记录，并上传至小区中控室。 3、地下车位使用方案 地下停车位使用只针对于小区业主及长期租住户的机动车辆，有使用意愿并同意收费方案的业主，均可办理IC卡，不固定车位，车库入口处装有车位剩余数量电子显示屏，有剩余车位时即可刷卡进入停车场停放，外来临时车辆不准驶入地下停车场。 四、地下停车位使用方案 四、地下停车位使用方案 1）有使用地下停车位意向的业主须持本人驾驶证、行驶证原件及复印件到小区办公室申请办理，租住户须持租房协议、治安办公室开具的证明、业主身份证复印件，本人身份证、驾驶证、行驶证原件及复印件到小区办公室申请办理，并预缴费； 2）小区工作人员核对业主信息，确认无误后填表录入，收费后，为其办理停车场门禁IC卡； 3）初次办理IC卡，不收取工本费，卡内预存费用一次不得少于200元； 4）IC卡适用一车一卡，预存的费用不予以退费， 5)IC卡丢失后应立即到办公室挂失，挂失的卡将作废，补办时收取工本费10元，直接从新办卡余额中扣除。 4、 IC卡办