招商合同组成----培训要点.ppt

招商合同组成 合同的组成 一、租赁物的明确 房屋、设备、附属场地、库房、店招位置 二、租赁期限 1、小型连锁企业或零散商家租期一般为1~3年 2、大型连锁企业租期一般为10~15年，可根据签约情况酌情掌握，若地段、结构很好，或价格优惠，企业初期投入较大，可能会延长至20年。若反之，则可以短至5年，但一般不得低于5年。 3、优先购买权 4、优先租赁权 三、租赁费用及支付方式 1、费用计算方式：（1）面积计算 （2）统算 2、免租期 ： 大型商家一般为三个月以上，初步可报1~2个月； 小型商家一般为两个月左右，初步可报1个月左右； 3、租金支付： 一般为季付，初步提出时，可为半年或一年一付； 4、租金递增：每年递增或阶段递增 5、履约金（押金）：一般要求合同签定即支付押金； 四、商铺交付和返还 五、物业装饰及装修规定六、双方权力及义务 七、违约责任 八、保密条款及免责条款 九、争议解决 十、合同终止及解除 十一、其他 有关附件 附件一：租赁房屋土地使用权证、租赁房屋所有权证、房屋租赁许可证 产权人委托出租文件以及抵押权人同意出租的文件 附件二：租赁房屋平面分界图 附件三：附属设备设施清单 附件四：附属场地清单和分界图　 附件五：消防验收合格证明及年检合格证明　 附件六：自动扶梯、货梯当年的验收合格证 附件七：甲乙双方的营业执照复印件、法人身份证明书、授权签约委托书 附件八：消防工程竣工图 附件九：电路工程图 附件十：给排水系统图 附件十一：房屋内设备、设施的使用说明书、安装维修图纸 有关物业管理的问题 １、合同谈判前，要与物业公司人员沟通 ２、有关水电 ３、有关消防 ４、中央空调 ５、自动扶梯、货梯 ６、租赁物的维修保养 ７、保安、保洁 物业管理服务内容：(一)公用部位、公用设施设备的维修养护和管理1、房屋建筑公用部位的维修，养护和管理，包括：基础，主体结构(柱，梁，板、墙体，楼层面、地面)。2，公用设施设备的维修、养护，运行和管理，包括：供配电系统，中央空调系统、锅炉、电梯、水泵，楼内消防设施设备、机电设备，公用的给排水设施、公用照明、天线，停车场。3、公用绿地，建筑小品等的养护与管理。 (二)公共环境卫生１、 　负责商场内外公共地方环境卫生 2、 根据有关规定定期清洗房屋外墙 3、 负责商场内公共部分绿化的维护和管理 4、 垃圾的日常袋装及清运 (三)保安1、安全保卫工作由运营管理公司或物业公司统一管 理，乙方不得自带保安2、配合派出所管理日常治安工作 (四)装饰装修 住户如需进行室内装饰装修，必须与物业管理公司签定装饰装修管理协议书，并缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由质量监督部门进行验收，如无违规违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒，噪音等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；装饰装修的垃圾，必须接管理公司指定位置堆放，以便统一清运，垃圾清运费在装修审批时根据工程量大小一次支付，如有额外使用公用设施(如电梯，供电增容等)的，还应承担相应补偿。 (五)交通秩序与车辆停放管理 对商场内外的各种车辆(包括机动和非机动车辆)实行管理，并按规定收取场地使用费。下面参考一份合同模版： Thank You!