中国购物中心shopping_mall介绍讲解.ppt

Shopping??mall是顺应以人为本时代大潮的产物，这也是新经济时代创富、淘金的需要。承建商、开发商必须使他们的产品休闲化，健康化，规模化，才有可能在同类型商业物业中彰显出强大的优势，带来新一轮商业发展的跨时代革命。 Shopping mall —超大型的购物中心 谭云霞 ——超大规模融合现代消费、休闲与健康 的体验之城、快乐之城。 主 要 内 容 一、Shopping mall概述 二、国外Shopping mall的案例 三、shopping mall在中国的发展 四、经验总结 一、Shopping mall概述 （一） Shopping mall的概念 （二） 购物中心特点 （三） 根据不同标准进行的分类 （四） 发展历程 （一）shopping mall 的概念 M a l l ， 全 称Shoppingmall，在中国一般音译“摩尔”或“销品贸”，就是超大型购物中心，是以大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。其英文原意为“散步道式的商店街”，即购物犹如在林阴道上闲逛一样舒适惬意。???? ???? （二）shopping mall的特点 比较通俗的观点认为，“摩尔”应具有两个特点： 一是大，占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大，由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体，严格意义上讲，大于10万平方米且业态复合度高的方可称作“摩尔”； 二是全，功能全，“摩尔”要集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务。对资金、管理、招商提出了更高的要求。 （三）Shopping mall的分类 1、按开发商背景及购物中心经营管理的模式（包括自营的比例）分类： （1）物业型购物中心：又分Ａ、物业型购物广场， Ｂ、物业型摩尔购物中心MALL （2）百货公司型购物中心：由大型连锁百货公司发展或扩建 而成。面积不够大，入驻的业种一般很齐备但业态的复 合度还不够，仍称不上真正的摩尔购物中心MALL。???? ???? （3）连锁摩尔购物中心MALL： 由专业的连锁购物中心集团开发并经营。 特点：自营比例较高（50％至70％左右）。业态业种的复合度极度齐备，能满足全客层的一站式购物消费和一站式文化、娱乐、休闲、餐饮享受的特大型购物中心 2、按购物中心的商场面积规模分类： （1）巨型/超级购物中心SUPERMALL/CITYMALL ：面积在24万平方米以上。 （2）大型购物中心 ：面积在12至24万平方米之间。摩尔就是巨型或大型的购物中心 （3）中型购物中心 ：面积在6至12万平方米之间。如上海友谊南方商城 （4）小型购物中心 　　面积在2至6万平方米之间。如乐购上海七宝店、JUSCO吉之岛青岛东部店。生活购物中心、社区购物中心也是小型购物中心 3、按购物中心的定位档次分类： 真正的摩尔由于面积巨大，故定位于家庭（全家/全客层）的一站式购物消费和一站式休闲享受。故商品高中低档必须齐备，以保证商品品种齐全；理想的比例为：高3:中5:低2。当然由于所处商圈不同，各购物中心的高中低档比例可以有所调整。 （1）以高档商品为主 （2）以中高档商品为主 （3）以中低档商品为主 4、按购物中心的业态复合度的程度分类： 　 （1）业态复合程度极高，如面积又超过12万㎡，即可称真正的摩尔购物中心MALL。如泰国曼谷西康广场/施康广场（Seacon Square）、菲律宾马尼拉SMMEGAMALL等。 　 （2）业态复合程度较低，（如只有大型百货公司，而没有大卖场；或只有大卖场，而没有大型百货公司；或没有大型影城）就称不上摩尔购物中心MALL。 返回 业态： 针对特定的消费者的特定需求，按照一 定的 战略目标，有选择地运用商品经营结构，店铺 位置，店铺规模，店铺形态，价格政策， 销售方式，销售服务等经营手段，提供销售和 服务的类型化服务形态。 例如 零售 业态就是为了满足不同的消费需求进行相应的要素组