什么是长期趋势法教程解析.pptxVIP

长期趋势法和路线价法;一、长期趋势法; 长期趋势法是将统计学和预测学的基本原理与方法运用到房地产价格评估中而产生的一种评估方法。它以房地产过去的价格资料为依据，找出其中变化的规律，从而推测出房地产在将来某个时点的价格。可以简单地理解为统计过去的资料，预测未来的价格。 1、基本原理 我们将随时间变化的房地产价格看成是一个时间数列，在较短时间内会上下变动，不易找出规律，但从较长时间看，还是能构成某种发展趋势的，因此，根据这一数列变动的方向和强弱程度进行外延和类推，去预测下一时期房地产价格的水平，这也是预测学的一般原理 ; 2、适用对象和用途 运用长期趋势法评估的房地产价格，一是要求拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料；二是要求所掌握的历史价格资料真实可靠。 长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断。 如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值； 用于收益法中对未来净收益等的预测； 用于比较法中对可比实例价格进行交易日期修正； 用来比较分析两宗以上房地产价格的发展趋势或潜力； 用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏等。 ;3、评估步骤 （1）广泛收集资料 拥有的历史资料的时期越长越正确，越可靠，因为只有长期趋势才可以消除房地产短期上下波动和异常波动带来的影响。 （2）整理资料 将上述资料化为同一