同济慈溪产业园产品建议100305精要.ppt

项目基础属性 慈溪同济产业园位于杭州湾新区东面，紧邻新区管委会的位置 主要指标 ≥ 20% 绿化率 ≤50% 建筑密度 ≥1.0 容积率 100亩 占地面积 南面：新区管委会 西面、北面：工厂 杭州湾新区园区内现有企业都是以大型生产型工厂为主，产业层次不高，高新企业比重偏低，劳动密集型企业居多 目前园区已入驻企业90%以上占地超过50亩 入驻企业以机电纺织等大型生产型工厂为主 大部分企业都提供饮食住宿和娱乐设施，对外部需求低 项目环境分析 杭州湾新区二、三产业的比例不协调，三产配套滞后严重，园区酒店、餐饮等设施不足，缺乏商业氛围和人气 周边村镇商业，档次低 新区配套商贸街，生意惨淡 项目环境分析 杭州湾新区政府投资的科创服务中心，属于综合型办公大楼，面向小型及创业型公司，目前引进企业困难 杭州湾新区科创服务中心综合型办公大楼引进企业困难 项目环境分析 项目SWOT分析 优势：产业园区优良的地段；同济大学品牌导入的优势，和对产业园区运营的丰富经验 机会：跨海大桥的通车带动杭州湾新区更快的融入长三角经济圈，将直接受到上海经济发展的影响，带动杭州湾新区的产业发展；同时杭州湾新区也将具有更多承接上海产业外移的机会 威胁：杭州湾新区目前是以大企业为主，每个企业都是一个完整发展的个体，企业和企业之间联系并不紧密、发展相对独立，对外部的依赖性非常低，这种大企业的发展模式不利于产业园区的发展 项目规划原则 产业园区的发展方式能和目前杭州湾新区大企业独立发展的模式形成互补 产业园区在功能上应该充分考虑产业发展过程中企业的多种功能需求，要有一定的超前性 由于目前杭州湾新区大企业独立发展导致新区内配套严重不足，产业园区还需要满足一定的配套需求 在产品理念和形态上，产业园区在产品设计过程中，在借鉴成熟产业园区经验的同时要和本地实际情况相结合，避免陷入科创中心的困境 Ⅲ项目产品建议 产品功能定位 参考上海目前产业园的现状发展，我们建议同济产业园的功能应能够满足厂房、办公、展示、仓储和生活配套等基本需求 生活配套 展示 办公 厂房 仓储 生活配套 办公 所有功能项目合计 5% 10% 25% 100% 厂房 50% 10% 展示 仓储 各功能面积比例分配 * * 产品建议报告 慈溪·同济产业园 2010.03 前言 本报告希望通过对上海现有产业园区的产品发展研究，结合项目自身条件， 能够对项目产品设计产生有利的指导和帮助。 目录 上海产业园区产品总结 同济慈溪产业园自身条件 同济慈溪产业园产品建议 1 2 3 Ⅰ上海产业园区产品总结 钢领国际 中邦MOHO 上海总部湾 上河商务园 浦江智谷 总部1号 大业领地 名企公馆 慧创国际 A5 A5 A30 A30 A20 A20 A20 A20 A2 A2 A4 A4 A5 A5 A5 A6 A30 A30 A30 A7 A9 A30 A30 A8 台鼎中小企业园 财富兴园 印象钢谷 盛创科技园 上海产业园 为了总结产业园区办公产品特点，我们选取了上海目前主要的15个产业园作为研究对象 润和国际总部园 金领之都总部园 大业领地 名企公馆 松江西部科技园区 占地:1800亩 建筑面积:60万方 容积率:1.3 集展示、研发、贸易、 财务结算为一体的低 密度、智能化、生态 型总部集群花园。 占地：265亩 建筑面积：28万方 容积率：1.58 集展示、研发、商务、创意与一体的双生态上海产业创新总部园。 松江出口加工区 占地：278亩 建筑面积：28万 容积率：1.51 首座现代化、商务化、人性化、园林式 成长型总部园区。 财富兴园国际企业园 松江西部工业园区 上海产业园 这15个产业园分别分布在松江、浦东、闵行、嘉定、宝山、南汇六个区 钢领国际 印象钢谷—罗森宝商务中心 台鼎中小企业园 宝山钢铁物流园 占地:347亩 建筑面积:48万方 容积率:2.04 以钢铁物流服务为特 征的钢铁产业聚集区，成为全国乃至全球最大的钢铁产业总部基地。 占地：600亩 建筑面积：40万方 容积率：0.98 集科研、开发、生产、办公、会议、展示、生活、休闲和综合管理服务为一体的高配置、智能型、新兴现代化的综合性商务花园。 宝山工业园 占地：250亩 建筑面积：21万方 容积率：1.24 集生产、科贸、研发、 办公为一体的花园式厂房成为上海北翼重要的货物集散地 。 宝山工业园 上海产业园 这15个产业园分别分布在松江、浦东、闵行、嘉定、宝山、南汇六个区 上海产业园 金领之都总部园区 占地：16万方 建筑面积：30万方 容积率：1.9 集办公、研发、商务配套和企业总部于一体的多功能全方位的大型综合性服务园区 金桥出口加工区 中邦MOHO 金桥出口加工区 占地:180亩 建筑面积:7.3万方 容积率：0.6 集展示、研