土地登记(新)精要.ppt

第三章 土地登记 主要内容: 第一节 土地登记概述 第二节 土地总登记 第三节 日常土地登记 第四节 房产登记 第一节 土地登记概述 一、土地登记的概念、作用 二、土地登记制度的选择 三、我国现行土地登记的主要类型 四、基本规定 五、土地登记原则 六、土地登记的内容 一、土地登记的概念、作用 （一）概念 （二）作用 二、土地登记制度的选择 契约登记制（Deeds System） 权利登记制（Title Registration System） 托伦斯登记制（Torrens System） 1。契约登记制 契约登记制 /法国登记制/登记对抗主义/登记公示主义 契约登记制 2。权利登记制 起源： 1783年普鲁士的《一般抵押令》 1872年普鲁士颁布《不动产物权的取得及物上负担法》 1897年德国又颁布了《土地登记法》 权利登记制 3。托伦斯登记制 伦斯登记制/澳大利亚登记制 托伦斯登记制 三、土地登记的类型 四、基本规定 五、登记的原则 六、土地登记的内容 （一）土地权属性质与来源 （二）土地权利主体 是指土地权利人，包括集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权人和土地他项权利人。 （三）土地权利客体 指土地权利、义务所共同指向的对象。主要包括土地的座落、界址、面积、用途、使用条件、等级、价格等。 第二节 土地总登记 一、土地