山东某集团公司项目市场招商计划详解.pptVIP

* * * * * * * * 青岛雨润物流项目 招商方案提报 2013.06 * 一、前期基本情况 在本次调研前，调研组对雨润青岛物流项目做了一个全面的了解。主要方面如下： 一）2010年项目签约落地青岛城阳区棘洪滩街道，总占地面积788亩。同时，雨润集团还在项目周边开发一个房地产项目与综合体项目。 二）2010年12月，青岛雨润国际物流有限公司获取了第一批3块390亩的商业用地，2012年取得了6块322亩土地，还剩75亩土地待挂牌。用地性质为商业、其他商服、住宿餐饮、批发零售、商务金融等，政府同意项目可按照整个项目综合容积率规划。 三）2013年5月，在当地政府反复要求下，项目开始打桩，部分开工，前期证照正在补办中。 四）项目前期已进行了多轮的业态规划，设计方案也进行了一些调整。目前，除3号地、4号地的公寓部分确定外，1号地原规划业态为干货、海鲜，2号地规划为商业MALL与韩日风情街，4号地部分规划业态为进口食品。 五）在前期关于农副产品的业态业态研究中，考虑到离雨润物流项目靠城阳市区3公里处有一个在全国农产品交易量与综合实力排名第5的特大型农产品批发市场（城阳农产品批发市场），其开发的海鲜城体量巨大，建筑面积4.5万平米，目前只作为部分商户的仓储使用，招商开业困难。所以，前期调研否定了1号地海鲜城的业态定位。 六）在前面给政府汇报的几轮方案中，2号地的大M