应城文体中心项目定位及规划建议教案分析.pptx

;2;报告思维导图;报告思维导图;盐化大道桥头，连接厂矿区的主要通道； 体育馆路贯穿城市南北；;东临：河堤，隔河为化工厂 南眺：应城一中，临盐化大道 西瞰：文体中心及老城中心 北望：体育馆;生活配套：目前无； 休闲配套：文体中心； 教育配套：应城一中、三中； 商业配套：欠缺； 交通配套：毗邻盐化大道与体育馆路。;项目规划研究——技术指标;项目本体结论;;报告思维导图;应城印象、资源城市;基于本体寻找优劣势; SWOT;15;报告思维导图;引领区域高端公寓市场 建议本项目采用引领型竞争策略，整体性突出市场竞争，引领市场；在产品品质上以应城高端项目发展为比较，争取优异整体市场；高档产品方案，充分发挥整盘资源优势。;18;19;20;报告思维导图;整体规划发展理念;;;集中商业;沿盐化路建设的高层建筑，形成具有强烈视觉冲击力的社区展示面;点式塔楼集群;立面材料中引入质感较强的材料，如面砖和石材等，能够有效的提升建筑的价值感，给人稳重或尊贵的感受 材料的使用上要强化对比。不同材料的穿插运用可以强化部分材料的质感 建筑底层局部石材的使用，对业主的身份感给与很好的彰显;可以很生活 慵懒的午后在广场小坐 在咖啡中 把别人当作风景 或成为别人的风景;利用地块与路面的自然高差，在地块上设置大板，既保证了上面商业客群流量的动线，也可以让下层空间无论是做商业还是停车场都有自然的采光，增加项目的亮点。;;地下商业的创意空间——“蘑菇云”、“天文台”;绿意盎然的小广场;设置小区入口中心广场，在延续项目整体性的同时提供社区休憩空间;;本项目的商业定位—— 主要服务于片区商业功能，同时兼顾本项目社区的服务功能。;本项目商业位置价值判断; ;类型;儿童主题MALL模式案例——湖南澧县浦金国际广场;项目空间体验7. 特色商业街;特色餐饮模式案例——仙桃刘口美食文化街;;精品意识原则——本项目为区域的领袖楼盘，客户定位在本地中高端客户，考虑到会所与整体建筑的协调统一，以及客户对会所的较高要求。 树立卖点原则——突出会所特色，可以成为支撑项目销售的卖点之一 可经营性原则???—考虑到项目的规模、资金回笼以及真正满足住户需求，会所的设立应该考虑到其可长期经营性 ;可利用地下一层和底层商业作为会所经营，也丰富商业的业态;;将居住合理性和舒适度综合考虑，在户型尺寸和布局上体现“精度”;两房两厅一卫 70-85㎡ 20% 三房两厅一卫 90-105 ㎡ 30% 三房两厅两卫 110-130㎡ 40% 四房两厅两卫 130-139㎡ 10%;入户花园设计： ——提升室内居住环境的舒适性； ——入户空中花园既能美化室内环境，还可以作为玄关功能，体现户型的舒适性。;“空中四合院”;弹性凸窗送面积;6米挑高空中花园;墙体的装修，主要有：乳胶漆、喷漆、墙纸(布）、瓷砖、木板饰面、石头漆、石膏模板。 在大堂设置休息沙发、茶几、垃圾箱、投递箱，提供人性化的大堂空间 。 地面：花岗石、抛光大理石。;;主动营造高差，通过坡地和下沉式庭院等营造立体园林;部品配置建议：;报告思维导图;营销策略 销售模式建议;——THE END——