2008年房地产市场形势的分析和2009年展望.docVIP

套，完成投资860亿元，比2007年大幅提高。同时，各 地规划建设的限价房和90平方米以下中小户型普通商品 房的供应比例继续提高。例如，北京市10月份经济适用 房、限价房的成交套数和成交面积分别占总成交量的 58．1％和48．8％。逐步解决了中低收入家庭住房困难的 问题，改变了住房市场的供求关系和供求结构，拉低了 住房价格水平。 (二)调整过程中出现的一些新情况和新问题 在2008年房地产市场调整中，也出现了一些值得关 注的新情况和新问题。 1．市场供过于求现象突出，空置房继续增加。由于 住房供给继续增长，需求大幅下降，住房市场供过于求的 形势逐步加剧，存量商品房大幅增加，11月份空置商品 住宅7089万平方米，增长22．9％。目前在建住房有20 多亿平米，随着陆续竣工，未来的存量房将继续增加，使 许多城市消化这些存量房的时间需要1年以上，加重了市 场的调整程度。 2．开发商降价决心难下，房价难以合理回归。在市 场调整中，开发商走出困境的最佳选择应是顺势而为，降价促销。但在降价过程中开发商也存在自身的矛盾和社会 的压力。从主观上讲，降价意味着开发商让利，而经历了 多年高利润回报的部分开发商主观上很难接受降价让利的 现实，抱有抗住房价的侥幸心理而不愿降价；近两年高价 拿地的项目降价等于大幅割肉，导致开发商降价决心难 下；一些老楼盘由于前期售价较高，担