物权法的基本原则教案.ppt

* 依据通说，中国现行《物权法》采债权形式主义，同时未规定时效取得制度。因此，移植或借鉴自德国民法典和台湾地区民法典的《合同法》第51条失去了生存的制度土壤。 学者建议：类推适用《合同法》第48条、第49条关于相对人催告权及撤销权的规定，使相对人得以主动结束法律关系不确定的状态，这也是是司法实践中的观点。此外，由于权利人的追认权具有形成权的性质，可同时类推适用《合同法》第55条关于除斥期间的规定，在权利人逾期1年行使追认权时，认定追认权消灭，合同无效。 * 第51条是移植至德国民法典，但德国民法上规定了时效取得制度，同时德国民法上区分了负担行为和处分行为。 一方面，相对人可以通过时效制度取得物权，时效制度可以督促处分权人及时行使追认权。 另一方面，德国民法上区分了负担行为和处分行为，当事人无处分权时，负担行为有效，处分行为效力待定。即便处分权人拒绝追认，相对人可以通过违约责任活动救济。 * 三、假设陈某在与马某签订借款合同并以其房屋作为抵押，双方可否在协议中约定陈某在未清偿马某借款及利息的情况下，房屋归马某所有，用以抵偿欠款？这种约定与本案有何不同？ （一）流质条款 流质条款，是指当事人之间关于债务人届期不履行债务时、债权人（即抵押权人）有权直接取得抵押财产所有权的约定内容。 * （二）法律依据 《中华人民共和国物权法》第186条：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债