物业培训法律法规释义教案.ppt

培训前请看一下温馨提示哦…….. 一、非常感谢您参加由办公室举办的培训… 二、请您将手机调整在静音模式… 三、请别在会场大声交谈、吸烟，以免影响他人… 四、欢迎会后提问、交流、拍砖… * * 物业法规讲解 撰稿：物业管理师 * * 目 录 第一节:法的渊源 第二节:我国法律制度 第三节:与物业管理有关法律法规 第四节:《住宅室内装饰装修管理办法》重点释义 其他：扩展阅读 * * 第一节 法的渊源 1、简称“法源”。通常指法的创立方式及表现为何种法律文件形式。分为直接渊源和间接渊源两种。前者为成文法，后者可以是判例、惯例甚至法理和基于公序良俗的约定； 2、中国法的渊源有较为明显的特点，这就是中国自古以来形成了以成文法为主要的法的渊源的传统。中国现时成文法渊源包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治法规、行政规章、特别行政区法、国际条约。不成文法往往是中国法的渊源的补充。现时作为中国法的渊源补充存在的，主要是政策、习惯、判例； * * 第一节 法的渊源 3、什么是法律：法律是国家制定或认可的，由国家强制力保证实施的，以规定当事人权利和义务为内容的具有普遍约束力的社会规范。广义的法律：是指法的整体，包括法律、有法律效力的解释及行政机关为执行法律而制定的规范性文件（如规章）。狭义的法律：专指拥有立法权的国家权力机关依照立法程序制定的规范性文件； 4、法系：是指根据法在结构上、形式上、历史传统等外部特征以及法律实践的特点、法律意识和法在社会生活中的地位等因素对法进行的基本划分，主要有大陆法系和英美法系。大陆法系又称罗马法系、民法法系、法典法系或罗马日尔曼法系，英美法系又称英国法系，普通法系或判例法系，是承袭英国中世纪的法律传统而发展起来的各国法律制度的总称，英、美、澳大利亚、新西兰等国家和地区的法律制度均属于英美法系；也有少数国家是大陆法系和英美法系并存，主要是曾经被殖民的国家； * * 第一节 法的渊源 需要了解的： 国际公法：是指调整国与国之间关系的具有具有效力的 规则、制度的总称，一般通过双边或多边的条约形式表现； 国际私法：是指以涉外民事关系的法律冲突为基本调整对象； * * 第二节 我国的法律制度和特色 1、我国的法律是以宪法为根本大法，法律、行政法规、地方性法规、自治法规、行政规章、特别行政区法、国际条约为内容的独特体系； 2、我国的法系为成文法，属于大陆法系； 3、我国是社会主义国家，坚持在中国共产党的领导下，为保障人民民主专政的国家政权及国家、集体和公民个人的合法权利而制定并修正的宪法、法律、行政法规、和地方性法规的法律体系； * * 第二节 我国的法律制度和特色 4、立法机关： 4.1、宪法→全国人民代表大会制定； 4.2、法律→全国人民代表大会制定，全国人民代表大会 常务委员会可对其进行修改； 4.3、行政法规→中央政府（国务院）及其部门颁布的，在管理调整某一部门及行业的行政法规，其法律效力不得与宪法和法律相抵触； 4.4、地方法规→县级以上的政权机关颁布的在本辖区范围内法规，其法律效力不得与宪法、法律、行政法规的规定相抵触； * * 第二节 我国的法律制度和特色 4.5、按以上法律效力划分，我国的立法机构包括：全国人民代表大会及其常务委员会、中央人民政府及其部门、县以上地方人民代表大会及其常务委员会。县以上地方政府文件也具有一定的法律效力; * * 第三节 与物业有关的法律法规 1、物业管理在中国大陆自1981年开始，现在仍然是一个年轻的朝阳行业。伴随着物业行业的发展，各项法律法规逐渐设立，渐至完善，形成了具有我国特色的物业法律法规体系； 2、涉及物业管理的法律法规（以本省为例）： 2.1、法律：《物权法》 2.2、法规：《物业管理条例》 2.3、地方性法规：《安徽省物业管理条例》 * * 第三节 与物业有关的法律法规 2.4、部门行政规章：《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《物业服务定价监审办法》、《物业承接查验办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《业主大会规程》、《业主大会和业主委员会指导规则》 2.5、规范性文件：《芜湖市物业服务收费管理实施办法》、《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》 * * 第三节 与物业有关的法律法规 3.0 从事物业行业必须掌握和了解法律法规； 3.1 物业是一项包罗万象的社会综合服务，具有准公共服务 与管理的属性，由此决定了物业从业人员必须知法、懂法、守法，按照法律规定来处理问题； 3.2 学习法律有利于保护物业和业主的权益，减少物业管理纠纷，规避物业管理风险； 3.3 提升企业和从业人员自身素质，规范物业管理行业市场，使物业行业得到有序、良性发展