新郑地产市调2013.9.7教案.pptxVIP

----郑州英之杰房地产营销策划有限公司;;; 新国五条已被证明，影响甚微，新一届政府仅仅则用“促进房地产市场健康平稳发展”，简单数言表示当局的态度。目前国内经济走势持续低迷，复苏力度较小，调控政策难以从严落实，土地财政依然很重，预计近期内以限购限贷限价为代表的房地产调控仍将继续，但不会再有重大的房产调控政策出现。;郑州市限购再度升级;地块位置;项目名称;华城铂宫;项目名称;个案研究;项目分两期开发，一期于2012年9月开盘，目前在售房源集中在4#、6#两栋楼上，低楼层没有房源已经。 二期预计10月入市;东方国际;推盘节奏;个案研究;个案研究;项目分两期开发，一期1#、2#、8#、9#4栋，约300套，3月开盘，目前仅剩少量房源。均价4100元/m2左右，没有额外优惠;宏基王朝;推盘情况;个案研究;个案研究;个案研究;5号公馆;个案研究;1、目前新郑项目在售房源较少，市场存量短期内空白 2、新入市项目集中在10月份认筹、开盘，市场竞争会加大 3、价格分布北区3800-4000元/㎡，西亚斯学校周边4500-4700元/㎡，本案周边项目档次规模较差，本项目优势凸显 4、新城区目前尚处于初步建设阶段，区域发展速度较为缓慢，周边综 合配套欠缺，生活配套匮乏，尚未形成住宅市场的热点区域 5、就产品而言，同质化严重是其主要特点，高层及小高层产品占据绝对市场份额，本项目产品较好