国际休闲度假区总体策划(精品地产)详解.pptx

;本案策划主旨;? 借五岳普贤道场 造幽谷禅境 ? 五里冲处五岳山胸围宝地，本项目的成功要决，首先在于如何巧借峨 眉山仙山的品牌、人气及文化资源，塑造青出于蓝而胜于蓝的全新旅 游度假区。 ? 借五岳游山大本营 得南来北往客 ? 大本营一说为成为度假胜地预臵伏笔。从游客来说，凡登山上顶者， 均以大本营为聚。从度假居住来说，将景区臵于本项目后花园，平添 魅力。两者兼顾，人气自然鼎盛。 ? 高地 高品 高质量 真景 真情 真生活 ? 本案策划立足亮点，突出个性，以科学之法推导出休闲度假八大功能 版块，物业“低总价、高形态、独特山居度假品位”三大核心亮点， 力图在度假休闲功能和度假居住功能双核驱动下，求得市场的热捧。;;?项目发展方向判断 ?项目发展的核心竞争力提炼 ?项目总体定位 ?项目形象定位 ?项目总体发展理念 ?项目售卖型物业发展理念;一、项目发展方向判断;? （一）综合性;;;? （四）总结;;? （一）从山地型度假区角度看;? （二）从项目产品设计的基础条件看;? （三）从项目的文化基础看;（四）核心竞争力提炼;? 因此，在此发展思路之下，坐拥世界双遗产的本项目，将定位于——;;四、项目形象定位;（二）不同卖点下项目其他形象宣传语;五、项目总体发展理念;? （二）如何双核驱动;; 前进入度假时代”，实现项目快速启动、安全开发。 因此，针对中、中高端人群，提出以下发展理念—— 低总价 高形态 独特山居度假品位;? 低总价;? 高形态;? 独特山居度假氛围;;一、项目功能板块划分;;30;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;项目售卖型物业分类体系;;一、项目规划设计原则;;二、项目空间文化意境及表达;;（三）空间意境的表达提示 ? 园林 ? “曲径通幽处，禅房花木深”，花木与奇石，回廊与小径把寺院内的 景致装点得别具一格，清人心境又撩人诗绪；;? 庭院 ? 淡泊自然、远离执著之“平常心境”，净化心理，培养宁静与信心;? 室内空间 ;（一）西式的生活流线。 ? 客观上，西式别墅的室内流线设计是 优越于传统中式院落的，本案可借鉴 北京观唐的室内设计理念，并结合四 川本土的需求特征适当增加功能间和 灰空间。 ? 如: ? 大面积的落地玻璃、中西分厨、独立 早餐厅、独立正餐厅、;（二）单体建筑：平和的中式院落+有机建筑元素;;;我们没有找到合适的表现图片，;（五）户型创新实景——通过户内外空间与景致的交融，提升居住舒适度，营造 小镇休闲生活意境;;一、物业分期开发组合;（二）分期开发物业组合;二、相应配套及休闲设施投入计划;;;一、项目售卖型物业最优容积率及开发量比选;? （二）容积率确定 ? 根据“高形态、最度假”的开 发思路，在保证项目物业品质 基础上，我们对分类物业的标 准容积率进行锁定。;? （三）物业配比测试方案锁定;（四）静态财务论证;;二、项目运营可行性论证;三、项目风险分析及对策建议;;;;（四）财务风险 根据项目的财务分析，在第一年销售12万方物业前提下，项目仅需贷 款2个亿（考虑部分工程垫资）就可达到赢亏平衡，三年后基本实现 高赢利持续开发，因此，本项目具备良好财务可行性。 从财务上分析，本项目财务风险主要来源于前期的资金筹措及销售回 款上，我们将在《首期物业专项报告》中进行详细阐述。;;一、间接经济效益;二、生态??境效益;三、带动当地就业;五、对洪雅区域地位的影响;谢 谢