房地产开发与经营作业详解.docx

青岛工学院 《房地产开发与经营》课程 调研报告 调研题目：贵阳市国际金融中心调研报告 姓名学号：彭峰 201207205202 年级专业班级： 12级工程管理2班 所在学院： 建筑工程学院 撰写时间： 2012年04月25日 指导教师： 朱学矩 贵阳市国际金融中心调研报告 摘要:贵阳市国民经济持续快速健康发展，经济综合实力和城市核心竞争力不断迈上新的台阶。近年来，贵阳的房地产市场以其稳定的速度向前发展，贵阳也成为全国房地产热点城市之一。 贵阳作为半岛都市群的龙头，城市核心竞争力不断提升，经济持续稳定增长，城镇居民收入增加，城市建设稳步发展，消费者投资和收入预期较好，在诸多利好因素和相关政策的影响和推动下，房地产开发投资持续升温。至2006年底，贵阳市房地产市场的投资额、开工面积、竣工面积、销售面积、销售价格等统计指标保持稳定上升的趋势。 关键词：房地产市场 房价 需求 一、项目介绍 纽约国际金融中心华尔街，上海国际金融中心陆家嘴，香港国际金 融中心中环，南京国际金融中心新街口，现如今都是商业物业的王者地段，政府强力投入建设的“贵阳国际金融中心”也必将成为贵州的地段王者。?贵阳国际金融中心项目总用地面积1122亩，计划总投资150亿元以上，建成后将成为我市金融功能核心区域。目前已有贵州银监会、贵州保监会、华创证券等12家金融机构达成了入驻协议。?? 贵阳国际金融中心共18个地块，由17家项目单位对其进行开发建设。其中，市建院、银监局和群升红街3个地块已建成投用；金阳集团公司的1、2号地块已经开工建设，有望在年底前完成15层的建设任务。部分地块正在进行容积率调整，其中有的地块的容积率已从2.0调到了9.4，建筑限高从24米调到300米，超出了目前“贵州第一高”凯宾斯基224米的实际高度。?? 据介绍，贵阳国际金融中心项目位于金阳新区中心地段“八匹马”和“绿色未来”之间。项目总用地面积74.8公顷，其中市政道路用地18.12公顷，建设用地56.68公顷，总建筑面积250万平方米。“贵阳国际金融中心起步就与世界同步，380米??双子塔，让贵阳国际金融中心跻身于世界著名金融类高楼之一，拥有目前国内最高的写字楼层高4.5M，远超国际标准3.85M，层高与广州西塔并列全国第一。 二、市场介绍 （一）宏观经济环境 （1）房地产市场投资情况 　　 近年来，贵阳市的房地产投资额逐年增大，在国民经济中占有重要地位，占固定资产投资的比重一直保持在30%左右[1]，房地产投资增长率保持较高的水平。 　　（2）市场供需情况 　　进入二十一世纪后，贵阳作为半岛都市群的龙头，城市核心竞争力不断提升，经济持续稳定增长，城镇居民收入增加，城市建设稳步发展，消费者投资和收入预期较好，在诸多利好因素和相关政策的影响和推动下，房地产开发投资持续升温。至2006年底，贵阳市房地产市场的投资额、开工面积、竣工面积、销售面积、销售价格等统计指标保持稳定上升的趋势。 贵阳市最近几年房地产市场呈现快速发展的总体特征，具体来看，贵阳房地产开发呈现以下基本走势: 　　(1)房地产开发投资快速增长，投资规模继续放大 　　自2006年以来，受扩大内需和住房制度改革等相关政策的有力拉动，贵阳市房地产市场由全面复苏进入到快速发展时期，2007年全市房地产开发投资规模放量增加，呈现快增势头，全年完成127. 8亿元，分别比2006年、2005年增长38. 2%, 23. 3%[2]。 (2)新开工项目集聚，带动全部房屋施工面积扩张 　　贵阳市房地产开发在经历了2006年的盘活调整之后，随着土地整顿措施的逐步到位，2007年以来一直处于新开工程的全面启动期，新开工面积效应集聚，带动全部房屋施工面积快步增长。2008年，全部房屋施工面积1747. 68万m，同比增长23. 1%;新开工面积916. 76万平方米，同比增长37. 4%。[3]新开工项目的持续增多，成为支撑贵阳市房地产投资快速发展态势的重要力量。 （3）竣工房屋小步上扬，可供房源开始增多 　　继2006年房屋集中竣工之后，贵阳市房地产开发在建项目增加较快，而商品房屋销售一直处于竣工房屋供应量持续短缺所带来的有效供给不足的瓶颈之中，供需矛盾比较突出。 (4)销售面积持续稳定，房屋空置率不断下降 从贵阳市房地产市场供需指标来看，贵阳市近年来房地产市场保持着较高的增长态势，特别是房地产投资额的高速增长、新开工面积的放大，表明了未来一段时间内，贵阳市房地产市场将继续稳步增长。 （二）贵阳市房地产市场 贵阳作为贵州省政治、经济、文化