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香龙镇新一轮房地产权确权发证 内业工作培训资料 一、认识登记类型 此轮房地产权发证确权登记工作包括两种类型： 一是初始登记； 二是变更登记。 1.初始登记。 在耕地、荒地上修建的房屋，以前未办理产权证，即叫初始登记。 2.变更登记。 在原屋基上改建、分家、买卖、继承遗产（91年发的证上写的那个人死了，现在要改名字）、赠予等，现要将原来的房产证、土地使用证变名字、改面积、改结构等等，都统一叫变更登记。 二、用地标准问题 按照土地管理相关法律规定：重庆市的人平用地标准为30平方米/人，3人及3人以下用地面积不超过90平方米；4人不超过120平方米；5人及5人以上不超过150平方米。 对于超过用地标准的，建议分户处理。每户用地总面积最多不突破150平方米。 三、各种情况的填表模子及表格要件 1.新建房屋，初始登记（原无宅基地） 要件：（1）当事人身份证复印件 （2）联合审批表 （3）《重庆市土地房屋权属登记申请书》 （4）《重庆市土地房屋权属登记审核表》 （5）《现场登记查勘表》 （6）两个附图。 2.新建房屋，初始登记（原有宅基地） 要件：（1）当事人及其配偶身份证复印件 （2）当事人户口薄复印件（户主页、人口增减页、配偶页） （3）原房屋的土地使用证、房屋产权证（原件） （4）联合审批表 （5）《重庆市土地房屋权属登记申请书》 （6）《重庆市土地房屋权属登记审核表》 （7）《现场登记查勘表》 （8）产权证上只写一个名字的承诺书 （9）两个附图 3.改扩建（在原屋上改建或扩建） 要件：（1）当事人及其配偶身份证复印件 （2）当事人户口薄复印件（户主页、人口增减页、配偶页） （3）原房屋的土地使用证、房屋产权证（原件） （4）联合审批表 （5）《重庆市土地房屋权属登记申请书》 （6）《重庆市土地房屋权属登记审核表》 （7）《现场登记查勘表》 （8）产权证上只写一个名字的承诺书 （9）两个附图 4.买卖 要件：（1）买卖协议 （2）买卖房屋的土地使用证、房屋产权证（原件） （3）卖方的夫妻双方的身份证复印件 （4）卖方的户口薄复印件（户主页、人口增减页、配偶页） （5）买方的身份证复印件 （6）《重庆市土地房屋权属登记申请书》 （7）《重庆市土地房屋权属登记审核表》 （8）《现场登记查勘表》 5.分户 要件：（1）分户协议 （2）所分房子的土地使用证、房屋产权证（原件） （3）原房屋产权人的夫妻双方的身份证复印件 （4）原房屋产权人的户口薄复印件（户主页、人口增减页、配偶页） （5）分得房屋人的身份证复印件 （6）《重庆市土地房屋权属登记申请书》 （7）《重庆市土地房屋权属登记审核表》 （8）《现场登记查勘表》 7.对1991年确权面积有异议的 要件：（1）当事人申请 （2）原房屋的土地使用证、房屋产权证（原件） （3）当事人夫妻双方的身份证复印件 （4）当事人户口薄复印件（户主页、人口增减页、配偶页） （5）《重庆市土地房屋权属登记申请书》 （6）《重庆市土地房屋权属登记审核表》 （7）《现场登记查勘表》 8.有房产证无土地使用证的 要件：（1）查土地使用证档案并登报挂失 （2）房产证（原件） （3）当事人夫妻双方身份证复印件 （4）当事人户口薄复印件（户主页、人口增减页、配偶页） （5）《重庆市土地房屋权属登记申请书》 （6）《重庆市土地房屋权属登记审核表》 （7）《现场登记查勘表》 （8）产权证上只写一个名字的承诺书 9.有土地使用证无房产证 要件：（1）土地使用证（原件） （2）承诺书（91年未办理房产证，见附后的模子） （3）当事人夫妻双方身份证复印件 （4）当事人户口薄复印件（户主页、人口增减页、配偶页） （5）《重庆市土地房屋权属登记申请书》 （6）《重庆市土地房屋权属登记审核表》 （7）《现场登记查勘表》 （8）产权证上只写一个名字的承诺书 四、关于产权证后附图的画法 每个产权证都有两个附图，不管上面各种情况的要件要求提到没有，一个附图是土地附图，即用地情况的图；二个是房屋附图，即房屋的平面图。这两个附图要按比例尺画，一般1：200。 1．土地附图。一定要标明周围的现状，也就是周围有什么东西。比较常见的是阳沟、小路等，阳沟一般用一条实线，再加个箭头，标明水流方向；小路用虚线表示；晒坝在边界也用虚线画出来。 2.房屋附图。用三线图画，其中，红色那根线表示墙的界址，在中间表示共墙，在外面表示自墙，在内是借墙。 房屋买卖协议 卖方：香龙镇双龙村4社张三 买方：香龙镇双龙村4社李四 张三在香龙镇双龙村4社（原蛟龙乡曹场村5社）有房屋一套，房屋建筑面积 ㎡㎡㎡㎡分户协议 原房屋产权人：香龙镇 村 社 分户人：香龙镇 村 社 在香龙镇 村