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清盘房利弊分析
清盘房利弊分析
清盘房也叫“尾房”。一般一个住宅小区，销量达到80%和85%，就进入了清盘销售阶段；另外，开发商为缩短资金回笼的时间，一般会大幅度降价。
清盘房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，剩下的就是不好的，肯定是无利可图的。但事实恰恰相反，清盘是最具有投资价值的。大致可以从以下几方面来说明：
第一，房屋已经建成，没有晚交楼和烂尾的风险，一般又是通过中介商买房，产权和资金安全等都有保障。对于置业投资者来说，这已经回避了最大的风险。
第二，清盘价格基本已回落到实处，开售前期轰轰烈烈炒作造成的价值虚增已不复存在。在这时候购买不仅能有效地降低投资本金的总量，也避免了“刚刚买就贬值”的尴尬。
第三，清盘房讨价空间更大。一般进入尾房阶段，经销商不再进行宣传炒作，这时去挑房，购房者对项目的前期承诺、质量以及邻居的构成一目了然。
希各位置业者在买房过程中正确、客观看待房源，擦亮慧眼，清盘房中其实也不乏优质楼盘。以印山蓝色海岸岁末感恩，3号栋抄底清盘为例：
同样面积，多一间房，80平米实现小三房功能；两梯四户，居住舒适度高，等待电梯时间短；双阳台设计，其中南向景观阳台朝小区路口，视野宽阔；户型正南正北，全明户型，得房率高，浪费空间小；餐客厅连厅，空间灵活实用，更显气派；厨房离其他功能区远，让生活居住区域远离油烟。
项目地址：星沙·东一路和望仙路交汇处
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