建设法规与合同管理在线练习答案重点分析.docx

第三章 一、单选题 （A）以下不属于建设产品的特殊性的是 总体性 单件性 固定性 流动性 （A）属中央投资、中央和地方盒子的大中型和限额以上项目的可行性研究报告要报送审批； 国家发改委 国务院 建设部 行业归口主管部门 分部、分项工程的划分，一般应与国家颁发的概预算定额分项一致； （√） 凡属大中型或限额以上项目的项目建议书应首先报送国家发改委审批 （×） 初步设计文件经批准后，总平面布置、主要工艺过程、主要设备、建筑结构、总概算可根据实际情况进行修改、变更；（×）  第四章 确定乡规划、村庄规划区域的机构是（B） 国务院 县级以上地方人民政府 城市人民政府 乡、镇人民政府 房地产抵押合同的生效时间为（D） 签订之日 批准之日 公正之日 登记之日 《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间是（C） 1994年8月1日 1994年10月1日 1995年1月1日 1995年3月1日 我国现行的城乡规划法是（B） 《中华人民共和国城市规划法》 《中华人民共和国城乡规划法》 《村庄和集镇规划建设管理条例》 《建制镇规划建设管理办法》 根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（B） 自有流动资金3000万元以上 注册资金不低于5000万元 具有4年以上从事房地产开发的经历 连续4年建筑工程质量优良率达20% 制定和实施城乡规划的基本原则（D） 规划与计划相结合的原则 因地制宜，切实可行的原则 从实际出发，科学预测城乡远景发展的原则； 城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则 处分抵押房产是，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（B） 有权优先受偿 无权优先受偿 可以作为处分财产受偿 无权受偿 土地使用权最高出让年限为40年的有（A）； 商业用地 文化用地 工业用地 居住用地 城乡规划报审前，组织编制机关应依法公布城乡规划草案，公告时间不得少于（C） 10天 20天 30天 35天 对建设单位逾期未向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的处罚措施是（A）； 处1万元以上5万元以下的罚款 处1万元以下的罚款 处建设工程造价5%以上10%以下的罚款 处建设工程造价5%以下的罚款 城市总体规划的规划期限一般为（B）； 10年 20年 30年 50年 业主委员会是业主大会的（B）； 权力机构 执行机构 决策机构 监督机构 （A）不是拆迁补偿的方式； 产权调换与作价补偿结合 作价补偿 异地安置 产权调换 房地产产权是指房屋的所有权及其所占有的土地的（）权； 处置 处理 处分 使用 下列材料不属于申请办理建设工程规划许可证应提交的必要材料的是（）； 使用土地的有关证明 建设工程设计方案 勘察、测绘、气象等材料 修建性详细规划 直辖市的城市总体规划的审批机构是（）； 国务院 县人民政府 镇人民政府 城市人民政府 拆除未到期限的历史建筑，应当（D）； 不予补偿 给予充分补偿 给予建筑物评估价值50%的补偿 给予适当补偿 进行商品房预售是，必须取得（）； 商品房预售许可证 县级以上人民政府的同意 土地出让方的认可 房地产评估师的同意 房地产交易市场的交易对象可以是（D）：（1）占有权；（2）使用权；（3）收益权；（4）处分权； 1、2 1、2、3 3、4 1、2、3、4 按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（A）； 征收相当于出让金20%的土地闲置费 无偿收回土地使用金 退回50%的出让金并收回土地使用权 征收相当于出让金两倍的土地闲置费 房地产抵押是指抵押人用其合法的房地产，以（A）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为； 不转移占用 转移占用 不转移所有 转移所有 乡、村庄规划的组织编制机构为（D）； 城市人民政府规划主管部门 国务院城乡规划主管部门 县人民政府 乡、镇人民政府 《村庄和集镇规划建设管理条例》是城乡规划法配套的法律，它的施行时间为（A）； 1993年11月 1994年9月 1995年7月 2001年3月 出让人在指定的时间、地点、组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式是（B） 招标 拍卖 协议 挂牌 发生（A C D E）时应当办理房地产权属登记； 房地产买卖 房屋租赁 房地产抵押 房地产赠与 土地使用权转让 房屋权属登记分为（A B C D） 总登记 所有权登记 抵押权登记 地役权登记 预告登记 在下列的让渡方式中，属于土地使用权转让的有（A D E）； 销售 抵押 租赁 交换 赠与 按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为（A B C）； 单项开发 小区