2015上半深圳房地产市场报告(2015.7.24)终稿详解.pptxVIP

;;; 国家统计局数据显示，据初步核算，2015年上半年国内生产总值29.68万亿元，同比增长7.0%，同比增速好于市场预期，二季度在投资、消费、出口三大消费和工业生产同比回落的背景下，金融业和房地产行业是拉动GDP增长的主要动力，实体经济回升基础仍较弱。 6月份，中国PMI指数为50.2，连续徘徊在“荣枯线”边缘，在前期政府“稳增长”政策刺激下，制造业小幅扩张。但内外需不足，企业融资难、制造业创新力不足等仍是经济回升过程中的主要压力。;宏观经济背景;;楼市政策走向;深圳大事件;深圳大事件;;排名;经济增长缓中趋稳，但仍面临较大的回升压力 二季度GDP增速维稳在7.0％的水平，经济增长缓中趋稳，但拉动经济增长的“三驾马车”动力仍不足，下半年经济增长仍面临较大的压力。 预计下半年楼市政策仍将保持宽松水平 鉴于房地产对经济维稳的重要性，在房地产开发投资未有明显起色之前，预计管理层在楼市调控上仍将维持宽松基调。 深圳城市竞争力不断提升，支撑楼市向好发展 深圳以创新、新兴产业、生态环境等优势，城市竞争力不断提升。蛇口自贸区的落位及一系列的产业利好规划，将进一步提升深圳的城市竞争力，支撑楼市向好发展。 大型房企加速转型，“互联网+”模式日益走火 从行业发展方向来看，“互联网+”模式日益走火，多数房企迅速捕捉形势，快速整合线上线下资源，颠覆传统发展模式。;;年份;;上半年招拍挂土地分析;Part.2;上半年城市更新土地分析; 2015年全市计划供应建设用地1600公顷，其中预下达指标1450公顷，预留指标150公顷。其中，纯住宅用地只有85公顷，占到全市供应的5.3%。 城市更新全年计划占比约70%，持续历年土地主力供应态势。;2015年度用地实施计划 ;土地市场小结;;;上半年 住宅市场综述;上半年 供应市场分析;上半年 成交市场分析;上半年 成交市场分析;上半年 价格走势分析;深圳区域 价格新平台;上半年一季度 成交结构分析;上半年二季度 成交结构分析;一二季度 交叉对比分析;区域 ;分区域分析 ——罗湖;分区域分析 ——福田;从供应量来看，上半年南山新增供应49.55万㎡，蛇口、西丽居多。 从成交量来看，总成交31.91万㎡，同比上涨55.61%，【海上世界双玺】、【博林天瑞】、【华晖·云门】表现突出。 均价50997元/㎡ ，同比上涨16.24%。以蛇口片区的【海上世界双玺】及华侨城片区的【燕晗山苑】等价格标杆盘，西丽楼盘的价格刷新，共同助推高均价的实现。;分区域分析 ——盐田;分区域分析 ——龙岗;分区域分析 ——宝安;区域;热点区域分析 ——龙华;15年下半年或16年初将入市项目有7个，住宅总体量 62.50万㎡，未来一年观澜市场或将蓄势爆发;热点豪宅区域 典型项目分析;热点豪宅区域 典型项目分析;继去年“930”后，上半年政策持续宽松，市场供需两旺，并呈现由激进到稳步的增长态势 2015年上半年深圳总成交314.58万㎡，同比上涨38.96%，均价27784元/㎡，同比上涨9.56%，整体市场表现良好。在宽松政策刺激下，对比一二季度，二季度成交量上涨30.6%，均价上涨7.9%。6月成交增速放缓，市场在新政下由快速复苏到恢复理性 南山成关内主力，成为深圳首个均价突破5万的区域；关外龙岗坚守主场，龙华异军突起 关内市场销售份额总占比17%，关内稀缺性日益凸显，南山成为深圳首个均价破5万区域。 关外市场销售份额总占比83%，其中龙岗占比37%，龙华占比14%，宝安占比12%，龙华新区供应逐渐释放，是关内外溢客的首选。 二季度货币宽松政策下，刚需市场羊群效应，关外市场形势大好，龙岗受益最为明显，龙华成全市明星区域；豪宅市场，全面复苏。 在330政策刺激下，刚需主战场——龙岗受益最为明显，均价涨幅17.6%。龙华第五中心价值逐步兑现，成就深圳区域明星。改善型需求释放，豪宅越豪。前后海、蛇口、福田中心豪宅市场价格再创新高，颠覆传统走速 ;;二手住宅市场综述;二手住宅区域表现;二手住宅价格分析; 上半年二手住宅市场成交火爆，量价齐升 2015年上半年深圳二手房成交量为568.06万㎡，同比增长157.1％；成交均价34135元/㎡，同比增长15.2％。 各区域均表现不俗，南山区成交量及成交均价均在全市前列 各区二手房成交量均同比大幅上升，除盐田区外其余各区增幅均在120％以上；成交均价增幅均在14％以上。 受成交结构影响，全市新房二手房价格继续呈现倒挂 2015年上半年，深圳市新房与二手房价格继续表现倒挂，主要是由于新房成交主要集中在关外区域，而二手房成交主要集中在关内区域。 预计下半年二手房市场仍持续向好 下半年，预计货币政策将持续宽松，同时受部分银行实施首套房首付调整至四成的影响，预计二手房市场仍将持续向好，价格