示范镇项目成本控制的研析.docVIP

独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的 研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其它人已经发 表或撰写过的研究成果，也不包含为获得 天津大学 或其它教育机构的学位或 证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论 文中作了明确的说明并表示了谢意。  学位论文作者签名：  签字日期：  年  月  日  学位论文版权使用授权书  本学位论文作者完全了解 天津大学  有关保留、使用学位论文的规定。 特授权 天津大学 可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学 校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。 （保密的学位论文在解密后适用本授权说明）  学位论文作者签名：  导师签名：  签字日期：  年  月  日  签字日期：  年  月  日 摘要 近年来，随着经济的快速增长以及大、中城市住房刚性需求的增加,房地产 价格持续高涨。“房价”“土地”等词成为中国网络的热点搜索词，是中国百姓最 关心的话题之一。如何更好更快的发展房地产业的同时解决和平衡一些关于土 地、供求等的问题和矛盾，是房地产项目管理的重点。为此，在天津市发改委的 牵头下，天津市结合本地实际积极探索了“以宅基地换房”建设新型小城镇和新 村庄的路子，通过新型的土地流转方式综合规划城镇建设，为房地产业发展开辟 了新的思路。示范镇项目是房地产行业的新生事物，对于示范镇项目的成本控制 优化研究领域上，国内外鲜有论述。 作者运用所学的现代项目管理理论方法与技术，结合本人与八里台示范镇一 期工程项目实际案例，针对示范镇建设中的成本控制技术运用问题进行了较为系 统的分析研究。本论文详细叙述了示范镇项目与一般房地产项目成本的构成的不 同之处、深入研究探讨了成本的优化措施、方法，包括八里台示范镇项目实施过 程中的工作经验教训。第三章以八里台示范镇为案例，利用 EVM 挣值法对示范镇 一期建设项目成本控制进行分析探讨，同时验证了本论文中建立的 EVM 模型的有 效性。论文的最后总结了一期建设成本控制的经验，对二期建设提出预测和建议。 关键词：房地产项目，示范镇，成本控制，方法优化， EVM 挣值 ABSTRACT Recent years, with the rapid economic growth in the city, as well as large rigid housing demand, real estate prices continue to rise. The price land become hot searching word of Chinese network. It becomes one of the most concerned about topic of Chinese people. How to develop real estate better and faster meaning well solving and balancing on land, supply and demand contradiction and impotent problem, is the real estate project management emphasis. Therefore, Municipal Development and Reform Commission of the city of Tianjin in combination with the local actual situation to actively explore the house with exchange the construction of new towns and villages of the new way, through the new land transfer mode of comprehensive planning of urban construction, developping opened up a new way of thinking of real estate. The town of real estate industry demonstration project is a newly emerging things, for model town project cost control optimization research field are rarely discussed. With the own