金大地·安庆【华MALL】项目商业定位及营销策划报告P.ppt

价格测算 影响因素 权重 御景国际 绿地新都会 集贤南路商圈 本项目 项目立地条件 地理位置 15% 110 80 110 100 交通体系状况 10% 110 90 110 100 道路状况、通行量 10% 100 70 110 100 区域环境与配套 10% 90 50 100 100 人口情况 5% 90 80 80 100 片区整体售价价位 10% 90 120 70 100 项目产品因素 项目形象与档次 10% 60 130 90 100 项目规模 10% 90 110 70 100 建筑结构与外观 10% 70 110 70 100 业态组合 10% 70 100 80 100 大型主力店影响与联动 100% 89 94 90.5 100 商业硬件配套 15% 110 80 110 100 加权得分 10% 110 90 110 100 价格测算 楼盘名称(临街铺） 均价 对比得分 比准均价 权重 权重均价 御景国际 28000 0.89 31460.674 40% 12584 绿地新都会 20000 0.94 21276.596 20% 4255 集贤南路 27000 0.905 29834.254 40% 11934 本案商业比对价格 28773 根据市场比较法，建议本项目一楼均价为28800元/平米 价格测算 价格定位 A区 B区 C区 1F 25