温泉驱动下的旅游地产发展专题研究页.ppt

区位：阳宗海西北侧，距昆明36km，属昆明近郊 规模：约2000亩，(1、2期)已开发300亩 客房数量：酒店客房50套，独栋别墅23套 特色：火山温泉、东方佛禅意境、26个风格迥异功能不同的户外景观露天温泉、室内spa理疗房 资源特征：天然温泉资源,毗邻山湖，周边分布着众多高尔夫、五星级酒店等 高端项目 度假村一期以温泉spa启动市场，带动区域发展，提升区域知名度； 2007年新建二期SPA Villa别墅，每一栋都面向水面，直视无碍。身居其中如临国外，给人有安静、舒适的感受，并且有较好的私密性； 2007年，柏联温泉SPA正式成为世界经典小型豪华酒店的会员之一。 柏联SPA是一个包含具有东方佛禅意境的户外景观露天温泉区域及室内spa理疗房，26种不同风格的园林； 全区域含四个不同功能区块,并分别进行命名和定价； 主题： 1 自然和谐，天人合一 2 佛禅文化 在不同主题下，通过细节刻画突出温泉自然和谐、天人合一的养生理念。 碧桂园项目基本信息 项目地址：咸宁市潜山国家森林园旁边 占地面积：66.6万平米 建筑面积：48.62万平米 容积率：0.73 建筑类别：低层、多层、小高层 开盘时间：2010年5月2日 开发商：咸宁碧桂园房地产开发有限公司 售价：双拼 6800元/平米；洋房3800元/平米 咸宁碧桂园规划图 双拼别墅 高层住宅 二、温泉旅游先行，带动房地产开发 前期投入大量的资金进行旅游开发，通过旅游聚集人气，提升知名度，提高项目地块价值，为房地产开发做准备，如珠海海泉湾。海泉湾的开发节奏为，一期：投资 25 亿开发建设面积约 1 平方公里，由温泉中心、两座五星级酒店、12 栋度假别墅、5 栋蜜月套房、会所、康体中心、渔人码头与剧场、行政中心 ，以及配套建起的大型游乐园—神秘岛等建筑群体所组成。02 年规划建设，06 年正式营业。二期：拟投资 15 亿，温泉博物馆、温泉学院、高尔夫球场、热气球、人造海滩、自行车巡路和房地产项目将陆续建成，08 年启动，预计三到五年完工，打造中国最大的以温泉为核心的休闲度假城。三期：三期开发将以独立公寓、多层公寓为主。 三、温泉旅游与房地产开发并重 这种模式下，旅游开发与房地产开发几乎同时进行，旅游与地产相辅相成，并肩作战， 共同发展。通过旅游美化环境、聚集人流，提升地块价值。通过地产快速回笼资金，进一步为旅游开发服务。嘉鱼三湖温泉采取的就是这样运营模式。嘉鱼山湖温泉于 2009 年 9 月开始营业，其一期房地产也于 2009 年 9 月开盘。 嘉鱼山湖温泉基本信息 项目地址：咸宁市嘉鱼县三湖连江风景区 占地面积：120万平米 建筑面积：160万平米 容积率：0.50 物业类型：别墅、酒店式公寓 开盘时间：一期2009年9月;二期2010年12月 开发商：嘉鱼山湖温泉旅游有限公司 售价：公寓 4000元/平米 定位：集温泉沐浴、休闲保健、水上乐园、度假观光、科考探险于一体，具备完善的住、游、餐、娱、购配套设施的综合类风景区。 户型阅览 景区按功能划分为1、温泉区(温泉会所、餐饮、酒店客房、别墅)2、地产区(公寓、花园洋房、别墅)3、湖泊游乐区(水上飞机、游艇、沙滩浴场、垂钓)4、陆地娱乐区(高尔夫、跑马场、拓展)5、佛教文化(南如禅寺)6、农业观光(农牧养殖、农家餐饮、土特产)六大区域。 山湖温泉池区可分为动感区、养颜区、养生区、历史文化区、休闲区、流泉SPA区、盐水漂浮区7大流泉主题区，共有68个风格各异，大小不一的功能流泉池。池区内设有大型泊浪池、流泉滑道，鱼疗池，盐海漂浮馆，黑泥养生馆，流泉小食坊，休息平台等。 项目规划简介 山湖温泉别墅区 温泉驱动下的旅游地产发展专题研究 绿维创景规划设计院 2013.12.30 第一部分 温泉旅游地产开发模式 一、本次研发的意义 二、温泉驱动下的旅游地产开发模式 三、案例研究 1.昆明柏联温泉SPA度假村 2.庐山天浴温泉度假村 3.珠海海泉湾度假村 本次研发的意义： 基于市场背景，温泉作为项目的驱动力，旅游地产将如何开发和运营，目前在国内市场它们的开发模式和运营模式是怎样的？另外，温泉在整个项目中所扮演的角色，它的衍生产品和配套产品到底对整个项目的经营和销售起到的作用有多大？以及温泉旅游地产目前所存在的问题和后续发展趋势。对此，绿维将通过国内及国际一些案例逐一进行诠释和论证。 本专题着重解决三个问题： 1、温泉驱动下的旅游地产如何开发？ 2、温泉驱动下的旅游地产如何运营？ 3、温泉驱动下的旅游地产未来发展趋势？ 在解决问题之前，首先我们要弄明白什么是温泉旅游地产？ 定义：相对于常规开发项目而言，旅游地产依托较强势的自然或人文资源进行