房产知识类模拟试题要点.docVIP

单项选择题： 1、刘先生购买雅苑三期购买一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8 岁小孩，问交易时下列哪些人需要到场：( ) A 小孩 B 刘先生的爸爸 C 刘先生的妈妈 D 刘先生的妻子 注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。该房屋和刘先生父母没关系。 卞女士今年4 岁，第一次购房，购买了一套20 年的房屋280 万，需贷款120 万，则卞女士最多可贷多少年：（ B ） A 10 年 B 17 年 C 19 年 D 20 年 注：二手房能贷款20 年，扣除3 年房龄，即为17 年。 按照网上房地产的规定，在网上迚行委托备案后方可签订网上买卖合同，请问以下哪项信息不是备案时必须提供的：（ D ） A 产证编号 B 产权人姓名 C 产权人话 D 物业地址 E 房屋总价 注：物业地址会在网上系统里自动跳出，其他都必须要。 按目前公积金贷款政策，从未使用过公积金的且有补充公积金的夫妻，以家庭为单位最高可以申请到多少公积金的贷款：( D ) A 50 万 B 60 万 C 70 万 D 80 万 注：基本公积金未用过则各为20 万，再加各10 万补充公积金贷款，则总贷款额为60 万。 出售方产权证有密码，在办理完产权证密码挂失后几日内可直接办理产权交易过户手续：（ D ） A 5 日 B 7 日 C 10 日 D 15 日 注：必须15 天。 继承、赠与房屋在办理继承权、赠与权公证时，所需缴纳的公证费为：( A ) A 继承或赠与额×2％ B (继承或赠与额×2.5‰)+250 元 C 继承或赠与额×3％ D （继承或赠与的房屋总价×2.5‰）+250 元 按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（ D ） A 须满5 年，才免征； B 不满5 年，房价×5.55%； C 不满5 年，差价×5.55%； D 不管年限直接免征； 注：政策规定：不分年限都直接免征。但必须有相关材料能证明是售后公房或动迁房。 按现行政策，系卖方无需缴纳的税费项目为：（ D ） A 个人所得税 B 交易手续费； C 营业税； D 抵押登记费； 按现行政策，系买方无需缴纳的税费为： （ D ） A 契税； B 权证印花税； C 配图费； D 合同印花税 注：2009 年年内为免征个人住房出售时所需要缴纳的合同印花税。 就售后公房和动迁房出售时个人所得税的征收，以下说法正确的是：（ B ） A 售后公房和动迁房出售时一律免征个人所得税； B 出售时需要看是否是家庭唯一住房，是则免交，否则需要缴纳1%或2%保证金； C 按纯利润的20%强征个人所得税； D 需要看产权证登记日期是否满二年，未满二年的售后公房和动迁房一定要交个人所得税； 注：售后公房和动迁房的个人所得税缴纳： （1）、产权证满5 年且为家庭唯一一套免征； 不为家庭唯一一套则必须有一年购入的房屋当场抵扣则免征，否则需要缴纳1%或2% （2）、产权证未满5 年且一年内未有购入房屋当场抵扣，则需要缴纳1%或2%。 故：B 的答案较为接近。 11、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（ C ） A 办理抵押注销手续时必须产权人到场； B 办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理； C 目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续； D 办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身证复印件； 注：普陀区、长宁区、闵行区都能代为办理抵押注销手续； 静安必须主贷人到场办理，长宁看银行委托书是否有转委托权才能代为办理； 产权证看产权证上是否有抵押信息，有，则必须携带产权证原件至交易中心办理抵押注销手续。 双方办理产权交易过户手续，买受人亲自领取产权证时，以下哪些材料是必须携带的：（ D ） A 交易后，买方仅凭收件收据就能领产权证； B 交易后，买方凭资金监管合同、身仹证领产权证； C 交易后，买方仅凭身仹证领产权证； D 交易后，买方凭收件收据、身仹证领产权证； 按现行贷款政策，个人第二次贷款购买住房（不符合人均面积条件），最多可贷款几成：( A ) A 5 成 B 6 成 C 7 成 D 6.5 成 注：第二套降成到5 成。 纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件:（ B ） A 5 个月； B 6 个月； C 1 年；D 3 个月 李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（ A ） A 需要；B 不需要； C 无所谓，到不到都可以； D 以上都不对； 注：银行一般都要求配偶到场幵书写同意共同购买共同还款承诺书。 .每月借款人张三按揭供款3500元，水电煤气支出500元，物