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北京上海两地主要CBD及写字楼案例 上海：虹桥、人民广场、南京西路、淮海中路、徐家汇、陆家嘴中央商务区、新上海商业城、竹园 代表写字楼：恒隆广场（南京西路）；港汇广场（徐家汇）；金茂大厦（陆家嘴）；中环广场（淮海路）；上海国际贸易中心（虹桥）； 上海写字楼板块分布情况 北京：北京中心商务区、王府井、中关村、金融街、燕莎、建国门、东二环、东长安街 代表写字楼：世纪财富中心（CBD);华润大厦（东长安街）；融科资讯中心（中关村）；凯晨世贸中心（金融街）；燕莎中心（燕莎）；SOHO尚郡（建国门）；新保利大厦（东二环） 物业及开发商 定义 楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 良好的区位环境 5A级写字楼 写字楼的品质包含很多因素，最主要的是大厦的整体外观和知名度，其他包括建筑质量、空间布局、层高、规模等等，在这些方面一些新建的写字楼，尤其是2000年以后兴建的写字楼具备一定优势。高端客户，尤其是近期写字楼租赁的主力—国外金融企业对写字楼的品质和地段要求非常挑剔，而不过分看重租金成本。 一些具体的指标包括： 建筑质量：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求 空间布局：建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率 层高和面积：单层面积超过1000平米，建筑面积超过5万平米，单层面积够大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米 。 金茂大厦位于上海浦东新区黄浦江畔的陆家嘴金融贸易区，于1999年竣工，楼高420.5米金茂大厦简介 金茂大厦共88层，高420.5米，单体建筑面积达29万平方米，是中国传统建筑风格与世界高新技术的完美结合。 金茂大厦1-2层为宽敞明亮、气势宏伟的门厅大堂；3-50层是层高4米，净高2.7米的大空间无柱办公区；51-52层为机电设备层； 53-87层为世界上最高的超豪华五星级酒店--金茂君悦大酒店， 设在88层的观光大厅. 装修风格： 产品外立面、大堂的高度面积与装修风格的协调统一，电梯间的装饰与光感，办公间、走廊与卫生间的装修标准协调统一。 用材用料： 外立面：外立面采用高档次的国际化外装修，进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料 大堂和走廊：宽敞的大理石大堂和走廊 公共部分地面：应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯 公共部分墙面：大理石、高级墙纸或高级漆 电梯间：电梯间应为不锈钢、大理石 卫生间洁具：卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等 。 关键字：外墙、大厅、装修 金茂大厦的外墙，由大块的玻璃墙组成，反射出似银非银、深浅不一、变化无穷的色彩； 大厅，圆拱式的门框，给人高大宽敞明亮的感觉； 墙面，地中海有孔大理石，能起到良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。 前厅，八幅铜雕壁画集中体现了中国传统的书法艺术； 通往宴会厅的走廊，更是一条艺术长廊，体现出一种高雅的品位和豪华的气派。 物业及开发商 定义 楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 良好的区位环境 5A级写字楼 设备配备3A-5A以上的标准，包括： 供电系统 日常电力供应须为10KV高压两路供电； 低压配电为密集型母线槽，集中安装于大厦低压电井； 所有独立电表均安装于每层低压电井内； 另配备进口发电机组作应急电源； 办公层电容量为60VA/㎡～120VA/㎡，后备电源每层容量达60KVA 左右。 空调系统 国际品牌中央空调系统，利用水冷冷水机组提供冷气，每个单位能独立控制温度，每冷吨大概服务 15 ㎡～20 ㎡左右； 具有中央后备空调，当市电断电而后备电源发动，后备空调量大概是正常情况下的四分之一，送风末端设备为VAV BOX 加采暖功能； 办公室内设计温度为22℃～24℃、湿度55%，新风量为 10 升/秒/人，入口大厅，电梯大堂，公共走廊均有空调提供，设计温度为25℃左右； 每层公共洗手间均设抽风系统及经走廊抽送空调到洗手间，设计温度为 26℃～28℃ 间。 卫星接收系统 采用卫星地面自动跟踪接收系统，收看中外电视频道。 电梯 客用升降机为进口机组，升降机搭载人数每台为最少 16 人、1200Kg，速度最低为2.5m/s，每次大堂等候时间不超过30 秒; 电梯分层区域每区大约为八到十五层，集群控制; 升降机有IC 智能卡控制系统。其功能为非办公时段保安管理操作功能; 最少配备独立货用升降机一组、独立行政电梯、独立消防电梯。; 有远程监视及对讲电话，轿厢内有闭路监视探头。 音响系统 走道，门厅，车库，电梯、大堂等公共场所均装配消防播音及音乐播放系统。 消防系统 配备齐备的自动喷淋系统，消防栓，防火卷闸分区，编程火灾自动报警系统。 楼宇自动化 设备控制监视点—监测，控制及记录设施设备的运行包括冷冻水机组、电力系