北京市建筑装饰造价工程量计算规则要点.docVIP

概 论 一、人工费 1、基本工资 2、工资性补贴 3、生产个人辅助工资 4、职工福利费 5、生产工人劳动保护费：按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费。 时间定额：完成一个㎡的产品所需要的工日 产品定额：每个工日每人完成多少产品数量 二、材料费 1、材料供应价 2、材料包装费 3、运杂费、运输费、装卸费、保险费、运输损耗费 4、采购保管费 三、机械费 1、折旧费 2、大修理费 3、经常修理及保护费 4、按折扣费及场外运输费 5、燃料动费 6、人工费 措施费的内容 1、环境保护费 2、文明施工费 3、安全施工费 4、临时设施费 5、夜间施工费 *6、二次搬运费 *7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 *8、脚手架费 9、已完工程及设施保护费 *10、施工排水、降水费 技术措施费：7、8、10 组织措施费：1、2、3、4、5、6、9 一、预算定额单价=人工费单价+材料费单价+机械费单价=定额基价 表现形式：1、人工费单价+材料费单价+机械费单价 2、人工费单价+材料费单价+机械费单价+其他直接费单价+间接费单价 二、工程造价：仅仅是由某一单位工程直接费中的人工、材料和机械组成。 三、分部分项工程单价的常见几种做法 1.预算单价发：人工费单价+材料费单价+机械费单价 2.实物单价法：预算定额消耗量x当地人工工资单价 3.综合费用单价（部分费用单价）：直接费单价+其他直接费单价+管理费计价 4.全费用单价 定额项目基价换算 一、系数换算法 例：某现浇框架结构办公室内外进行装饰。已知该办公楼为5层，建筑高为15.30m，建筑面积为381.20㎡，垂直运输机械为卷扬机，试计算该装饰工程垂直运输机械费。 注：某省高级装饰预算定额规定：定额不包括垂直运输机械费，垂直运输机械费应按土建定额十三章相应。 项目的垂直运输机械费为6.28% 查定额：定额编号13-4 定额计量单位100m2、定额基价2058.69元 100㎡的定额基价2058.69x6.28% 3815.2㎡的直接费为：2058.69x6.28%x38.152 1.全部系数法 2.局部内容系数换算 例：某装饰工程采用U形轻钢龙骨石膏板吊顶，顶棚面层工程量为800㎡，且顶棚面层不在同一标高，高度为300mm，试计算顶棚面层石膏板直接费。 注：某省装饰工程预算定额规定，顶棚面层不在同一标高者，且高度在200mm以上为二级顶棚，对于二级造型的顶棚，其面层人工乘以系数1.3。 查定额：定额编号4-63，计算单位100㎡，定额基价1214.22元，人工费237.19元 现在人工费=237.19x1.3=355.147 多余的人工费=现在人工费-原来人工费 355.147-237.19=81.957 定额基价+多余的人工费=1214.22+81.957 =1296.177x8 =10369.416元 装饰预算的编制 一、装饰预算的作用 1.是确定装饰预算工程造价文件 2.是建设单位和施工单位进行竣工结算，建设单位拨付工程备料款及进度款的依据 3.是施工单位进行投标报价的依据 4.是甲、乙双方签订合同的依据 5.是施工单位编制工料计划的依据 二、装饰工程预算编制的依据 1.合同或协议中明确的材料预算价格 2.甲、乙双方确定的材料预算价格 3.当地造价管理站定期发布的工程造价信息 4.招标文件及招标文件答疑 5.施工图及施工图文件答疑 三、装饰工程预算编制的程序 熟悉图纸及相关资料——计算工程量——计算定额直接及未计价材料费——换算定额基价——计算各项其他费用——写编制说明及封面 计算工程量 1.工程量的单位: m、m2、m3、t，组、樘、扇、套、个。 2.工程量计算步骤 列项目名称——列计算式——计算结果 3.统一规则：定额编号、定额内容、单位与定额一致 4.计算顺序 楼地面——顶棚——门窗——墙柱面——油漆、涂料、裱糊类——零星装饰工程——灯具、洁具工程——脚手架工程 装饰工程预算的组成 封面——编制说明——工程量计算表——直接费计算表——费用计算表——材料汇总表 楼地面工程 1.楼地面：（1）楼面：钢筋砼楼板的表面 （2）地面：与土壤接触的地坪 2.楼地面分项工程 （1）垫层：（常用在地面） 材料：砼、碎砖（石）、炉渣、三合土（砂、砂土） 计算规则：按室内主墙间净空面积乘以设计厚度以立方计算，应扣除。凸出地面的构筑物，设备基础室内管道，地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内孔洞所占面积。 （2）找平层：为使面层和基