象山大目湾生态城城市营销方案.ppt

* 中国象山·大目湾生态城 城市运营营销方案 动力地产 2011.07 滨海新城案例 及特色分析 区域命题 5活动方案 4合作保障 3营销推广 2城市定位 1战略命题 CONTENT 目录 新城现状 新城定位 配套建议 营销思路 传播策略 活动建议 渠道安排 政策优势 中国铁建 品牌实力 中国铁建地产 开发理念 城市发展 新闻发布会 启动方案 ? ? 滨海新城案例 及特色分析 区域命题 1 战略命题 从天津滨海新区说起 … 2009年11月9日，天津市委、市政府召开滨海新区管理体制改革动员大会。大会宣布：近日，国务院批复同意天津市调整部分行政区划，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，以原3个区的行政区域为滨海新区的行政区域。 从天津滨海新区说起 一切由此拉开序幕…… 从天津滨海新区说起 一轴:沿京津塘高速公路和海河下游建设“高新技术产业发展轴” 一带：沿海岸线和海滨大道建设“海洋经济发展带” 三个城区：在轴和带的T型结构中，建设以塘沽城区为中心、大港城区和汉沽城区为两翼的宜居海滨新城 天津滨海新区是继深圳特区、上海浦东新区后的中国经济增长第三极，也是继上海浦东新区后的中国第二个综合配套改革试验区。 从天津滨海新区说起 天津滨海新区2010年全区生产总值超过5000亿元，赶超上海浦东新区。 从天津滨海新区说起 是什么带动了一个新城的崛起？ 国家政策支持 No.1 天津滨海新区拥有中国最宽松的政策环境，国务院赋予了它最特殊、最优越的“特权” 滨海新区发展剖析 1、同意滨海新区作为综合改革试验区； 2、同意设立东疆保税港区，实行上海大小洋山港政策； 3、同意天津市进行有关金融改革试点； 4、同意天津市部分土地变性进行土地流转试点，按程序扩大建设用地供应； 5、同意对新区给予一定财政支持，对滨海新区510平方公里范围的高新技术产业的所得税税率降为15％。 滨海新区发展剖析 国务院《关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》精神 一、支持滨海新区深化综合配套改革试验区建设 二、支持滨海新区依法放宽市场准入条件 三、支持滨海新区广告业发展 四、支持滨海新区创新服务市场主体发展方式 五、支持滨海新区实施商标战略 六、支持滨海新区创新市场监管方式 七、支持加强基础建设和提高干部队伍素质 滨海新区发展剖析 滨海新区发展剖析 地方政府支持 No.2 地方财政每年垫付10亿央税 滨海新区倒贴孵化高新企业 2008年1月1日之后全国的企业所得税征收合并统一为15%，2006年国家给滨海新区以15%企业所得税率的优惠政策，在2008年之后失去优势。天津市财政局随即公布从2008年起的5年内，对滨海新区内新建并经有关部门认定的高新技术企业，自生产经营之日起，以地方财政专项补助的方式，对中央和地方分享的企业所得税，给予“免二减三”的政策优惠，即前两年全额返还企业所得税地方分享部分，同时全额补偿企业所得税缴纳中央部分，后三年给予企业所得税减半返还和补偿。 2010年11月，天津滨海新区通过制定系列新能源产业扶植政策，全力打造世界级新能源产业基地。滨海新区将出资140亿元围绕6大重点工程建立低碳产业集群。 滨海新区发展剖析 滨海新区发展剖析 自身资源优势 No.3 滨海新区自然资源丰富，这里有大量开发成本低廉的荒地和滩涂。具有丰富的石油、天然气、原盐、地势、海洋资源等，同时拥有雄厚的工业基础，是国内外公认的发展现代化工业的理想区域。 渤海海域石油资源总量98亿吨，其中已探明石油地质储量32亿吨、天然气近2000亿立方米。滨海新区是我国重要的石油开采与加工基地。电子信息业名列全国前茅。海洋化工历史悠久，生产规模和产品质量世界知名、全国领先。石油套管产量跻身世界四强。 滨海新区发展剖析 滨海新区发展剖析 滨海新区依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。 世界级产业规划 No.4 滨海新区发展剖析 七个功能区：先进制造业产业区、滨海高新技术产业区、滨海化工区、滨海新区中心商务商业区、海港物流区、临空产业区(航空城)和海滨休闲旅游区以及若干现代农业基地。 泰达大球场是迄今天津最现代化的足球比赛场地，由美国最大的工程设计及技术服务公司———派森斯公司负责设计和工程管理。 滨海新区发展剖析 滨海